Quy định về uỷ quyền nhận chi trả bồi thường, giải phóng mặt bằng

Trong công tác giải phóng mặt bằng, khi Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất, việc thực hiện các thủ tục hành chính để nhận bồi thường, bố trí tái định cư đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ từ phía người sử dụng đất. Tuy nhiên trên thực tế, không ít trường hợp chủ đất do điều kiện công tác, cư trú tại địa phương khác hoặc đang ở nước ngoài nên không thể trực tiếp tham gia quy trình này.

Bài viết dưới đây Luật Kỳ Vọng Việt sẽ cung cấp cẩm nang chi tiết từ giai đoạn quy hoạch cho đến khâu bàn giao tài sản bồi thường cho tổ chức, cá nhân.

Căn cứ pháp lý:

• Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015
• Điều 57, 73 Luật Công chứng 2024
• Điều 96, 98, 109, 111 Luật Đất đai 2024
• Điều 19 Nghị định 88/2024/NĐ-CP

1. Uỷ quyền khi người sử dụng đất không có mặt tại địa phương

Pháp luật quy định thì các bên có thể lập hợp đồng uỷ quyền để người đại diện nhân danh người được bồi thường thực hiện các thủ tục liên quan đến nhận chi trả bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên nếu trong trường hợp người uỷ quyền không ở địa phương thì có thể công chứng hợp đồng tại nơi người uỷ quyền lựa chọn để chứng nhận về hợp đồng uỷ quyền. Sau đó hợp đồng này được gửi đến văn phòng công chứng nơi người được uỷ quyền cư trú để chứng nhận tiếp việc uỷ quyền này (văn bản này được lưu 01 bản gốc tại văn phòng công chứng nơi người uỷ quyền để lưu)

Trường hợp người uỷ quyền đang ở nước ngoài thì việc công chứng được thực hiện ở Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ở nước ngoài và tiếp tục gửi về để văn phòng công chứng nơi người được uỷ quyền chứng nhận tiếp vào hợp đồng. (như thủ tục trên)

=> Qua đó người được uỷ quyền sẽ thay mặt thực hiện nhận chi trả bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất (suất tái định cư vẫn mang tên người sử dụng đất được bồi thường, người được uỷ quyền chỉ thay mặt thực hiện các thủ tục hành chính)*

* Lưu ý việc lưu văn bản gốc này sau được bãi bỏ từ ngày 01/01/2027 theo Luật Công chứng sửa đổi năm 2026

2. Uỷ quyền khi mới có quy hoạch mà chưa có thông báo, quyết định về thu hồi đất, bồi thường và hỗ trợ tái định cư

Trường hợp mới có quy hoạch đất đai mà chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất, bồi thường và hỗ trợ tái định cư thì cũng có thể thực hiện uỷ quyền trước như trường hợp ở trên nhưng đồng thời các yêu cầu về nội dung trong hợp đồng uỷ quyền phù hợp với giai đoạn này.

3. Ủy quyền nhận bồi thường

a. Đối với đất nông nghiệp

• Đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở (nếu có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư)
• Các loại hình hỗ trợ:
  • Hỗ trợ ổn định đời sống
  • Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm (có thể bằng tiền)

b. Đối với đất ở

• Đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi
• Đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp
• Các loại hình hỗ trợ: Hỗ trợ tái định cư

c. Lưu ý khác

• Người được uỷ quyền nhận tiền bồi thường, các khoản hỗ trợ thay mặt cho người sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất.
• Trường hợp được bồi thường bằng đất ở, đất có mục đích sử dụng khác, suất tái định cư, nhà ở thì người được uỷ quyền chỉ được thực hiện một số công việc, thủ tục hành chính theo quy định (thay mặt cho người sử dụng đất bị thu hồi nhưng không bao gồm việc thay đổi quyền sở hữu).

Kết luận

Như vậy, cơ chế pháp lý về việc ủy quyền nhận bồi thường đất đã tạo điều kiện rất thuận lợi cho người sử dụng đất, cho phép thực hiện thủ tục ngay từ giai đoạn mới có quy hoạch và áp dụng linh hoạt khi các bên không ở cùng một địa phương hoặc người sử dụng đất đang cư trú tại nước ngoài. Tuy nhiên, doanh nghiệp và cá nhân cần lưu ý và nắm chắc các quy định để đảm bảo quyền lợi của mình.

Trên đây là Quy định về uỷ quyền nhận chi trả bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.

Trân trọng cảm ơn!

SDT: 0983.756.066

Trên đây là nội dung tổng hợp, phân tích quy định pháp luật trên cơ sở góc nhìn của Nhà tư vấn mang tính chất tham khảo, nội dung này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào trên thực tế mà Luật Kỳ Vọng Việt không chịu trách nhiệm với việc áp dụng của người đọc trên cơ sở các nội dung trên mà không thông qua tham vấn chuyên môn từ Luật sư. Bạn đọc vui lòng liên hệ để được tư vấn chính xác cho trường hợp mình đang quan tâm. Trân trọng!