Đối với các hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định qua nhiều thập kỷ nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, việc làm thế nào để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu luôn là vấn đề được quan tâm đặc biệt.
Cùng Luật Kỳ Vọng Việt tổng hợp chi tiết quy định này qua bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý:
- Điều 34 Nghị định 101/2024/NĐ-CP
- Điều 138 Luật Đất đai 2024
1. Quy định chung
Trường hợp nhóm hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận việc sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp, người sử dụng đất sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mặc dù không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Việc công nhận diện tích và nghĩa vụ tài chính sẽ phụ thuộc vào hiện trạng sử dụng đất, cụ thể:
- Đối với thửa đất có nhà ở, diện tích đất ở được công nhận căn cứ vào hạn mức công nhận đất ở do địa phương quy định. Phần diện tích trong hạn mức được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất; trường hợp diện tích nhà ở thực tế vượt hạn mức thì phần diện tích vượt hạn mức phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
- Đối với diện tích đất còn lại, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét công nhận theo hiện trạng sử dụng thực tế. Trường hợp là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; trường hợp có nhu cầu công nhận là đất phi nông nghiệp và phù hợp với quy hoạch thì được xem xét công nhận nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
2. Chứng minh thời điểm sử dụng đất
Để được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, người sử dụng đất cần có căn cứ chứng minh việc sử dụng đất ổn định từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993. Việc xác nhận sử dụng đất ổn định đối với các trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được căn cứ vào thời gian và mục đích sử dụng đất tại một trong các giấy tờ sau đây:
- Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
- Giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản chi phí khác có địa chỉ thuộc thửa đất;
- Bản đồ, tài liệu đo đạc, sổ mục kê, sổ kiến điền;
- Giấy tờ về kê khai, đăng ký nhà, đất có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền;
- Giấy tờ về đăng ký thường trú, tạm trú tại nhà ở gắn với thửa đất;
- Giấy tờ về mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất theo quy định;
- Các giấy tờ, bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc sử dụng đất.
Trường hợp người sử dụng đất không có bất kỳ giấy tờ nào nêu trên hoặc các giấy tờ không thể hiện rõ thời điểm bắt đầu sử dụng đất, thời điểm sử dụng đất có thể được xác định thông qua biên bản ghi nhận kết quả của Hội đồng đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật.
Trường hợp có nhiều giấy tờ nhưng thời điểm bắt đầu sử dụng đất không thống nhất thì thời điểm sử dụng đất được xác định theo giấy tờ hoặc thông tin có ngày, tháng, năm sớm nhất.
Kết luận
Việc nắm rõ các quy định về điều kiện cấp Sổ đỏ lần đầu đối với đất sử dụng không có giấy tờ từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993,;à cơ sở pháp lý quan trọng giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp đối với tài sản của mình.
Trên đây là Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất không có giấy tờ và sử dụng ổn định từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.
Trân trọng cảm ơn!
Zalo: 0983.756.066
Trên đây là nội dung tổng hợp, phân tích quy định pháp luật trên cơ sở góc nhìn của Nhà tư vấn mang tính chất tham khảo, nội dung này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào trên thực tế mà Luật Kỳ Vọng Việt không chịu trách nhiệm với việc áp dụng của người đọc trên cơ sở các nội dung trên mà không thông qua tham vấn chuyên môn từ Luật sư. Bạn đọc vui lòng liên hệ để được tư vấn chính xác cho trường hợp mình đang quan tâm. Trân trọng!
Câu hỏi thường gặp
Đất không có giấy tờ có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không?
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp, người sử dụng đất sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu dù không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Điều kiện cấp Sổ đỏ lần đầu đối với đất không có giấy tờ sử dụng từ năm 1980 đến trước năm 1993 là gì?
Theo nội dung bài viết, người sử dụng đất cần thuộc trường hợp sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, đồng thời được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận việc sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.
Làm thế nào để chứng minh thời điểm sử dụng đất khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất?
Người sử dụng đất có thể căn cứ vào các giấy tờ thể hiện thời gian và mục đích sử dụng đất như biên lai nộp thuế, giấy tờ điện nước có địa chỉ thuộc thửa đất, bản đồ và tài liệu đo đạc, sổ mục kê, giấy tờ kê khai đăng ký nhà đất, giấy tờ đăng ký thường trú hoặc tạm trú, giấy tờ mua bán chuyển nhượng và các bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc sử dụng đất.
Không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh thời điểm sử dụng đất thì phải làm thế nào?
Trường hợp người sử dụng đất không có bất kỳ giấy tờ nào nêu trong bài viết hoặc giấy tờ không thể hiện rõ thời điểm bắt đầu sử dụng đất, thời điểm sử dụng đất có thể được xác định thông qua biên bản ghi nhận kết quả của Hội đồng đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật.
Nếu có nhiều giấy tờ nhưng thời điểm sử dụng đất không thống nhất thì xác định thời điểm nào?
Nếu có nhiều giấy tờ nhưng thời điểm bắt đầu sử dụng đất không thống nhất, thời điểm sử dụng đất được xác định theo giấy tờ hoặc thông tin có ngày, tháng, năm sớm nhất.
Diện tích đất ở được công nhận khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu như thế nào?
Đối với thửa đất có nhà ở, diện tích đất ở được công nhận căn cứ vào hạn mức công nhận đất ở do địa phương quy định. Phần diện tích trong hạn mức được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất; nếu diện tích nhà ở thực tế vượt hạn mức thì phần diện tích vượt hạn mức phải thực hiện nghĩa vụ tiền sử dụng đất theo quy định.
Diện tích đất còn lại được xử lý như thế nào khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?
Diện tích đất còn lại được cơ quan có thẩm quyền xem xét công nhận theo hiện trạng sử dụng thực tế. Nếu là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nếu có nhu cầu công nhận là đất phi nông nghiệp và phù hợp với quy hoạch thì được xem xét công nhận nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Người dân cần lưu ý gì khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất không có giấy tờ?
Người dân cần nắm rõ các quy định về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất không có giấy tờ và sử dụng ổn định từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, đồng thời chuẩn bị căn cứ chứng minh thời điểm sử dụng đất. Trường hợp còn thắc mắc, người dân có thể liên hệ Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ.
