Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện dự án xây dựng sân bay

Việc Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án trọng điểm quốc gia như xây dựng sân bay luôn là vấn đề được nhiều hộ gia đình và cá nhân quan tâm đặc biệt. 

Cùng Luật Kỳ Vọng Việt tìm hiểu chi tiết các quy định qua bài viết dưới đây.

Căn cứ pháp lý: 

• Điều 79, 96, 107 Luật Đất đai 2024
• Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP

1. Thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện dự án sân bay thuộc trường hợp thu hồi đất nào?

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện dự án xây dựng sân bay là trường hợp thu hồi đất nhằm phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của Luật Đất đai. Do đó, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật thì sẽ được xem xét bồi thường theo các quy định áp dụng đối với trường hợp thu hồi đất này. 

2. Bồi thường về đất

Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm: 

• Trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đủ điều kiện được bồi thường theo quy định;
• Trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014 nhưng đủ điều kiện được bồi thường;
• Trường hợp sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 nhưng đủ điều kiện được bồi thường;
• Trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004 nhưng chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Trường hợp đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01/7/2014, việc bồi thường được xem xét theo nguồn gốc và điều kiện sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nếu đáp ứng điều kiện được bồi thường về đất thì được bồi thường bằng một trong các hình thức sau:

• Bồi thường bằng đất nông nghiệp có cùng mục đích sử dụng;
• Bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tại thời điểm thu hồi đất;
• Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi;
• Bồi thường bằng nhà ở theo quy định của pháp luật trong trường hợp đáp ứng điều kiện.

Diện tích đất được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức giao đất, diện tích nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, diện tích đất do được nhận thừa kế.

3. Bồi thường về cây trồng trên đất nông nghiệp

Khi Nhà nước thu hồi đất gây thiệt hại đối với cây trồng, chủ sở hữu cây trồng được bồi thường:

• Đối với cây hằng năm: Được bồi thường theo giá trị sản lượng của vụ thu hoạch, xác định trên cơ sở năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm liền kề trước đó tại địa phương và đơn giá bồi thường.
• Đối với cây lâu năm: Được bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây. Trường hợp cây lâu năm đang trong thời kỳ thu hoạch thì được bồi thường theo sản lượng chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại của chu kỳ thu hoạch và đơn giá bồi thường.
• Đối với cây trồng có thể di chuyển: cây chưa đến kỳ thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế phát sinh do việc di chuyển, trồng lại.
• Đối với cây rừng: được bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế.

4. Bồi thường chi phí đầu tư còn lại vào đất

Đối với phần diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức, mặc dù không được bồi thường về đất nhưng người sử dụng đất vẫn có thể được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm các khoản như chi phí san lấp mặt bằng, chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, chi phí thau chua, rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất nông nghiệp và các khoản chi phí khác.

Kết luận

Việc nắm vững các quy định pháp lý về thu hồi đất, các hình thức bồi thường là cơ sở quan trọng giúp người sử dụng đất bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện dự án sân bay.

Trên đây là Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện dự án xây dựng sân bay. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.

Trân trọng cảm ơn!

Zalo: 0983.756.066

Trên đây là nội dung tổng hợp, phân tích quy định pháp luật trên cơ sở góc nhìn của Nhà tư vấn mang tính chất tham khảo, nội dung này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào trên thực tế mà Luật Kỳ Vọng Việt không chịu trách nhiệm với việc áp dụng của người đọc trên cơ sở các nội dung trên mà không thông qua tham vấn chuyên môn từ Luật sư. Bạn đọc vui lòng liên hệ để được tư vấn chính xác cho trường hợp mình đang quan tâm. Trân trọng!