Trong quá trình sản xuất nông nghiệp, người sử dụng đất thường đầu tư các hạng mục gắn liền với đất như giếng khoan, hệ thống đường ống tưới tiêu tự động hay chòi tạm để phục vụ việc chăm sóc cây trồng, vật nuôi và trông coi mùa màng.
Cùng Luật Kỳ Vọng Việt tìm hiểu chi tiết các trường hợp được và không được bồi thường đối với giếng khoan, hệ thống tưới tiêu và chòi tạm trong bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý:
- Điều 104, 107, 178 Luật Đất đai 2024
- Điều 4, 99 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP
1. Hệ thống giếng khoan và đường ống tưới tiêu tự động
Giếng khoan và hệ thống đường ống tưới tiêu là các hạng mục được đầu tư nhằm phục vụ trực tiếp hoạt động sản xuất nông nghiệp. Theo đó, người sử dụng đất được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, bao gồm các khoản chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất và các chi phí khác đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng.
Đối với hệ thống đường ống tưới tiêu, đây là tài sản được tạo lập trên đất nhằm phục vụ trực tiếp hoạt động sản xuất nông nghiệp và có thể được xem xét bồi thường với tư cách là tài sản gắn liền với đất. Có thể được bồi thường như sau:
- Trường hợp hệ thống đường ống có thể tháo dỡ, di dời: Người sử dụng đất được bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt lại và chi phí khắc phục hao hụt, hư hỏng phát sinh trong quá trình di dời theo quy định.
- Trường hợp hệ thống đường ống không thể tháo dỡ, di dời: Nếu hệ thống bị phá dỡ và không còn khả năng tái sử dụng thì được bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế, xác định trên cơ sở giá xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương và tỷ lệ giá trị còn lại tại thời điểm thu hồi đất.
Như vậy, nếu giếng khoan và hệ thống tưới tiêu được đầu tư hợp pháp, phục vụ trực tiếp hoạt động sản xuất nông nghiệp và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật thì Quý khách có cơ sở đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét bồi thường đối với chi phí đầu tư vào đất còn lại và tài sản gắn liền với đất
2. Đối với xây dựng chòi tạm trên đất nông nghiệp
Theo quy định của pháp luật, đất nông nghiệp có thể có các công trình gắn liền với khu sản xuất nông nghiệp như lán, trại và các công trình phụ trợ phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp.
Người sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi để sử dụng đất kết hợp đa mục đích; được sử dụng một diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Đối với công trình sử dụng đất kết hợp đa mục đích, công trình phải có quy mô, tính chất phù hợp và dễ dàng tháo dỡ.
Để được xác định là công trình được phép xây dựng trên đất nông nghiệp, lán, trại và các công trình phụ trợ phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Được xây dựng trên đất nông nghiệp đang được sử dụng đúng mục đích theo quy định của Luật Đất đai.
- Phục vụ trực tiếp hoạt động sản xuất nông nghiệp, như trồng trọt, chăn nuôi, bảo quản nông sản, vật tư, nông cụ hoặc trông coi khu sản xuất.
- Không làm thay đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích phi nông nghiệp.
- Có quy mô, tính chất phù hợp với nhu cầu phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp.
- Có kết cấu đơn giản, dễ dàng tháo dỡ, không phải là công trình kiên cố hoặc có tính chất như nhà ở.
Do đó, việc chòi tạm có được bồi thường hay không phụ thuộc vào mục đích sử dụng, quy mô và kết cấu thực tế của công trình. Trường hợp chòi được dựng với quy mô nhỏ, kết cấu đơn giản, dễ tháo dỡ và được sử dụng để trông nom, bảo quản nông cụ hoặc phục vụ trực tiếp hoạt động sản xuất nông nghiệp thì đây là công trình có thể được xem xét là công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp. Khi Nhà nước thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền cần xem xét cụ thể hiện trạng công trình để xác định việc bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
Ngược lại, nếu chòi được xây dựng kiên cố, có kết cấu như nhà ở hoặc được sử dụng làm nơi ở thường xuyên, không còn mang tính chất là công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp thì công trình có thể bị xác định là sử dụng đất không đúng mục đích. Trong trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền có căn cứ xem xét không bồi thường.
Kết luận
Việc xác định quyền lợi bồi thường đối với các công trình gắn liền với đất nông nghiệp như giếng khoan, hệ thống tưới tiêu tự động hay chòi tạm đòi hỏi sự đánh giá kỹ lưỡng. Nắm vững các quy định này giúp người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của mình.
Trên đây là Nhà nước thu hồi đất thì chòi tạm, giếng khoan và hệ thống tưới tiêu có được bồi thường không? Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.
Trân trọng cảm ơn!
Zalo: 0983.756.066
Trên đây là nội dung tổng hợp, phân tích quy định pháp luật trên cơ sở góc nhìn của Nhà tư vấn mang tính chất tham khảo, nội dung này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào trên thực tế mà Luật Kỳ Vọng Việt không chịu trách nhiệm với việc áp dụng của người đọc trên cơ sở các nội dung trên mà không thông qua tham vấn chuyên môn từ Luật sư. Bạn đọc vui lòng liên hệ để được tư vấn chính xác cho trường hợp mình đang quan tâm. Trân trọng!
