Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất, việc xác định chính xác diện tích đất được bồi thường cùng phương thức chi trả luôn là mối quan tâm hàng đầu của người sử dụng đất.
Cùng Luật Kỳ Vọng Việt tìm hiểu chi tiết các nguyên tắc và phương thức bồi thường về đất qua bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý:
- Điều 6 Nghị định 88/2024/NĐ-CP
- Điều 91 Luật Đất đai 2024
1. Nguyên tắc xác định diện tích được bồi thường
Pháp luật hiện hành không mặc nhiên lấy diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm căn cứ duy nhất để bồi thường. Khi Nhà nước thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành đo đạc thực tế để xác định diện tích thu hồi và đối chiếu với hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như tình trạng quản lý, sử dụng đất. Việc bồi thường được xác định theo từng trường hợp cụ thể.
a. Trường hợp diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận
Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
Trường hợp diện tích đã được đo đạc phục vụ công tác thu hồi đất nhưng sau đó bị thay đổi do thiên tai, sạt lở hoặc sụt lún thì cơ quan nhà nước sử dụng số liệu đã đo đạc trước đó để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
b. Trường hợp diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận
Nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận và không có tranh chấp với các hộ liền kề, diện tích được bồi thường được xác định theo diện tích đo đạc thực tế.
c. Trường hợp vị trí hoặc tọa độ trên Giấy chứng nhận không chính xác
Nếu Giấy chứng nhận có sai lệch về vị trí hoặc tọa độ so với thực địa thì việc bồi thường được xem xét theo vị trí, tọa độ được xác định qua đo đạc thực tế.
2. Phương thức bồi thường về đất
Khi Nhà nước thu hồi đất và người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định của pháp luật, nguyên tắc bồi thường được thực hiện ưu tiên bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi.
Trong trường hợp cơ quan nhà nước không có quỹ đất để thực hiện bồi thường bằng đất, người sử dụng đất sẽ được bồi thường bằng tiền. Mức bồi thường được xác định theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Trường hợp người sử dụng đất thuộc diện được bồi thường bằng đất hoặc bằng nhà ở nhưng có nhu cầu nhận tiền thay vì nhận đất hoặc nhà ở, người sử dụng đất có quyền đăng ký nguyện vọng này trong quá trình lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Kết luận
Việc nắm rõ các nguyên tắc xác định diện tích được bồi thường cùng các phương thức bồi thường là cơ sở vững chắc để người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Trên đây là Bồi thường khi diện tích đất chênh lệch với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.
Trân trọng cảm ơn!
Zalo: 0983.756.066
Trên đây là nội dung tổng hợp, phân tích quy định pháp luật trên cơ sở góc nhìn của Nhà tư vấn mang tính chất tham khảo, nội dung này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào trên thực tế mà Luật Kỳ Vọng Việt không chịu trách nhiệm với việc áp dụng của người đọc trên cơ sở các nội dung trên mà không thông qua tham vấn chuyên môn từ Luật sư. Bạn đọc vui lòng liên hệ để được tư vấn chính xác cho trường hợp mình đang quan tâm. Trân trọng!
