Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng với mục đích chính là trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản hoặc lâm nghiệp. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là người sử dụng đất hoàn toàn không được xây dựng bất cứ công trình nào trên đất nông nghiệp. Vậy, cụ thể những loại công trình xây dựng được phép xây trên đất nông nghiệp đó là gì?
Bài viết này Luật Kỳ Vọng Việt sẽ làm rõ các quy định này, giúp bạn phân biệt rõ ràng giữa công trình phục vụ nông nghiệp hợp pháp và xây dựng sai mục đích để tránh rủi ro pháp lý.
1. Các loại đất nông nghiệp
Căn cứ pháp lý:
- Điều 9 Luật đất đai 2024
- Điều 4 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP
1.1. Đất trồng cây hằng năm
- Đất trồng lúa
- Đất trồng cây hằng năm khác.
1.2. Đất trồng cây lâu năm
1.3. Đất lâm nghiệp
1.4. Đất nuôi trồng thủy sản
1.5. Đất chăn nuôi tập trung
1.6. Đất làm muối
1.7. Đất nông nghiệp khác.
2. Công trình xây dựng
Căn cứ pháp lý: Điều 3 Luật xây dựng 2013 được sửa đổi bổ sung bởi Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng
Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.
3. Loại công trình xây dựng được phép xây trên đất nông nghiệp
Căn cứ pháp lý:
- Điều 12 Nghị định số 40/2017/NĐ-CP
- Điều 3 Nghị định số 112/2024/NĐ-CP
- Điều 178, 179 Luật đất đai 2024
- Điều 4 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP
- Điều 55 Luật chăn nuôi 2018
- Điều 5 Thông tư số 12/2021/TT-BNNPTNT
- Điều 10, 11 Nghị định số 80/2014/NĐ-CP
| Loại đất nông nghiệp | Loại công trình xây dựng |
3.1. Đất làm muối |
Các công trình phục vụ hoạt động sản xuất muối (cơ sở hạ tầng sản xuất muối), gồm :
|
3.2. Đất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư đã chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi để sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu |
Công trình phục vụ trực tiếp hoạt động sản xuất nông nghiệp
|
3.3. Đất nông nghiệp khác |
a. Nhà nghỉ, lán, trại để phục vụ cho người lao động. |
b. Công trình để bảo quản nông sản, chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ như:(1) Nhà kho lưu trữ nông sản : để bảo quản các loại cây trồng sau khi thu hoạch: lúa, ngô, khoai và các sản phẩm nông nghiệp khác (2) Kho thức ăn chăn nuôi (3) Nhà kho chứa vật tư nông nghiệp như: giống cây trồng; phân bón; thuốc trừ sâu; thuốc bảo vệ thực vật; giá thể trồng cây, màng phủ đất, vật liệu giữ ẩm; hóa chất, chế phẩm sinh học sử dụng trong hoạt động trồng trọt; máy móc, thiết bị chuyên dùng, phục vụ cho sản xuất nông nghiệp (4) Công trình khác có liên quan. |
|
c. Công trình phụ trợ khác gắn liền với khu sản xuất nông nghiệp, như:(1) Chuồng trại chăn nuôi phù hợp với từng loại vật nuôi (nhà kính hoặc nhà lưới) (2) Nhà kính hoặc nhà lưới để canh tác nhà kho phục vụ việc chế biến sản phẩm nông nghiệp (3) Ao sinh học để xử lý nước thải chăn nuôi trong chăn nuôi nông hộ (4) Công trình tưới, cấp nước, tiêu thoát nước phục vụ nông, lâm, ngư nghiệp (5) Các công trình phụ trợ khác gắn liền với khu sản xuất nông nghiệp có liên quan. |
Lưu ý: Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã có thể xây dựng một số công trình sau:
a. Nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết
b. Các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang
c. Các công trình công cộng khác do Ủy ban nhân dân cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng như:
(1) Hệ thống thoát nước khu dân cư nông thôn tập trung (Trường hợp Uỷ ban nhân dân cấp xã là chủ sở hữu)
(2) Các công trình công cộng khác có liên quan.
4. Điều kiện đối với các loại công trình xây dựng được phép xây trên đất nông nghiệp
Căn cứ pháp lý:
- Điều 11 Nghị định số 40/2017/NĐ-CP
- Điều 3, 9 Nghị định số 112/2024/NĐ-CP
- Điều 178, 218 Luật đất đai 2024
- Điều 99 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP
4.1. Các công trình xây dựng phục vụ hoạt động sản xuất muối: phải phù hợp quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch đất làm muối
4.2. Các công trình phục vụ trực tiếp hoạt động sản xuất nông nghiệp được xây trên đất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư đã chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi để sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu
(a) Không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
(b) Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích
(c) Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ
(1) Diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình này được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể
(2) Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy, diện tích bề mặt nước, chiều sâu tầng nước.
(d) Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan
(e) Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính
(f) Lập phương án sử dụng đất kết hợp trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Lưu ý: Điều kiện xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa sử dụng vào mục đích kết hợp
- Không làm ảnh hưởng đến công trình thủy lợi, công trình đê điều, giao thông nội đồng, diện tích đất trồng lúa liền kề
- Chỉ được xây dựng 01 tầng, không được xây dựng tầng hầm
- Khu vực đất trồng lúa được phép xây dựng công trình phải tập trung, có diện tích tối thiểu từ 50 ha
- Mục đích xây dựng công trình: phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp
- Đảm bảo diện tích, vị trí, mục đích sử dụng do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định
- Thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan.
5. Ví dụ
Căn cứ pháp lý:
- Khoản 5 Điều 75 Luật trồng trọt 2018
- Tham khảo thêm Điều 3, 4, 5 Nghị quyết số 21/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội
Đất nông nghiệp tại bãi sông, bãi nổi ở tuyến sông có đê để sản xuất nông nghiệp, sản xuất nông nghiệp sinh thái tại thành phố Hà Nội
5.1. Đây là đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích
5.2. Các công trình được xây dựng trong trường hợp này gồm:
- Cơ sở bảo quản, chế biến sản phẩm cây trồng
- Lán, trại để phục vụ cho người lao động
- Khu xử lý môi trường, phụ phẩm nông nghiệp
- Công trình sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, trưng bày, giới thiệu sản phẩm
- Khu đón tiếp, quản lý đào tạo, dịch vụ
- Khu sinh thái, mô hình chăn nuôi, trồng trọt, vui chơi giải trí
- Các công trình khác có liên quan.
5.3. Điều kiện đối với các công trình xây dựng trên đất nông nghiệp tại bãi sông, bãi nổi ở tuyến sông có đê gồm:
a. Điều kiện chung: Công trình chỉ được tồn tại có thời hạn, phải sử dụng đúng mục đích (không được sử dụng vào mục đích để ở) và không chứa hóa chất độc hại.
b. Điều kiện riêng
(1) Diện tích công trình xây dựng phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp
- Tối đa 10 m² đối với khu đất có quy mô từ 1.000 m2 đến 5.000 m².
- Tối đa 15 m² đối với khu đất có quy mô từ trên 5.000 m2 đến 10.000 m².
- Tối đa 20 m² đối với khu đất có quy mô trên 10.000 m² trở lên.
(2) Hình thức công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp chỉ được xây dựng, lắp dựng 01 tầng, chiều cao không quá 4,0 m, không có tầng hầm; kết cấu công trình bán kiên cố, dễ tháo dỡ, mái lợp vật liệu nhẹ.
(3) Lưu ý: Được lắp dựng công trình dạng nhà màng, nhà lưới, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, tháo lắp dễ dàng (cột tre, gỗ, thép) nhưng không xây dựng tường bao, tường rào, không lợp mái, không san lấp, tôn cao bãi sông hiện trạng.
KẾT LUẬN
Như vậy, việc nắm rõ những loại công trình xây dựng được phép xây trên đất nông nghiệp là vô cùng cần thiết để người sử dụng đất vừa tối ưu hóa hiệu quả sản xuất nông nghiệp, vừa tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Trên đây là Loại công trình xây dựng được phép xây trên đất nông nghiệp. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này. Hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.
Trân trọng cảm ơn!
Zalo: 090.225.5492
Xem thêm:
- Bảo vệ dữ liệu cá nhân của Văn phòng đại diện thương nhân nước ngoài tại Việt Nam
- Điều kiện tách thửa, hợp thửa, hạn mức đất ở tại Hà Nội, Phú Thọ
- Tiền sử dụng đất giao sai thẩm quyền sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 khi cấp sổ lần đầu
- Tiền sử dụng đất giao sai thẩm quyền sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước 01/7/2004 khi cấp sổ lần đầu
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận với phần đất ở còn lại trước 1/7/2004
- Tiền sử dụng đất giao sai thẩm quyền sử dụng ổn định từ ngày 01/7/2004 khi cấp sổ lần đầu
- Tiền sử dụng đất do ông cha để lại không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất 2025
- Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
