Cơ quan có thẩm quyền giao đất thì có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không?

Liệu cơ quan Nhà nước nào có quyền quyết định giao đất thì cũng là cơ quan cấp ‘Sổ Đỏ’ không? Đây là một thắc mắc rất phổ biến, bởi lẽ thẩm quyền Giao đất và thẩm quyền Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là hai quy trình pháp lý quan trọng. Vậy, chính xác thì mối quan hệ giữa hai thẩm quyền này như thế nào?

Bài viết này Luật Kỳ Vọng Việt sẽ phân tích chi tiết quy định của pháp luật để giải đáp cau hỏi: Cơ quan có thẩm quyền giao đất thì có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận không?

1. Định nghĩa

Căn cứ pháp lý: Điều 3 Luật Đất đai năm 2024

Nhà nước giao đất là việc Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất cho đối tượng có nhu cầu, có 02 loại:

• Giao đất có thu tiền sử dụng đất
• Giao đất không thu tiền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Cơ quan có thẩm quyền giao đất và Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Căn cứ pháp lý:

• Điều 4, 118, 119, 123, 136, 178 Luật Đất đai năm 2024
• Điều 5, 9, 10 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP

Theo quy định pháp luật hiện hành, Cơ quan có thẩm quyền ban hành Quyết định giao đất thì có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Cụ thể như sau:

Trong các trường hợp khác, nếu người sử dụng đất thuộc các đối tượng sau đây thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền ban hành Quyết định giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

(1) Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định

(2) Đồng bào dân tộc thiểu số không phải là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng thuộc đối tượng giao đất không thu tiền sử dụng đất theo chính sách của Nhà nước

(3) Đối với một số loại đất như:

• Đất xây dựng trụ sở cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị – xã hội; tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức khác được thành lập theo quy định của pháp luật và được Nhà nước giao nhiệm vụ, hỗ trợ kinh phí hoạt động thường xuyên
• Đất quốc phòng, an ninh
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh
• Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt không thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất
• Đất tín ngưỡng để bồi thường cho trường hợp Nhà nước thu hồi đất tín ngưỡng

(4) Với các đối tượng như:

• Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp
• Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất đối với đất xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc

(5) Người sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất

(6) Đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp

(7) Cơ quan, tổ chức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở

(8) Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước

(9) Cá nhân được giao đất ở

(10) Tổ chức kinh tế được giao đất:

• Để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
• Để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở
• Để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng
• Để xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt

(11) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

(12) Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật

KẾT LUẬN

Như vậy, việc nắm rõ sự phân biệt và quy định cụ thể về thẩm quyền này là vô cùng cần thiết để cá nhân, tổ chức thực hiện thủ tục đất đai một cách chính xác, tiết kiệm thời gian và tránh bị trả hồ sơ do nộp sai cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là Cơ quan có thẩm quyền giao đất thì có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không? Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này. Hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.

Trân trọng cảm ơn!

Zalo: 090.225.5492

Xem thêm: 

• Thi hành quyết định của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về giải quyết tranh chấp đất đai
• Con dâu tặng cho đất bố mẹ chồng có mất thuế không?
• Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
• Tiền sử dụng đất do ông cha để lại không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất 2025
• Xử lý vi phạm khi xây nhà có ban công vượt khỏi khoảng không thửa đất
• Các khoản bồi thường khi công chức, viên chức bị thu hồi đất nông nghiệp
• Anh Chị Em ruột tặng cho đất nhau có mất thuế không?
• Đất giao không đúng thẩm quyền nằm trong hành lang giao thông được cấp sổ đỏ không?
• Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền Chủ tịch UBND cấp tỉnh
• Hướng dẫn kê khai Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất năm 2025 mới nhất