Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chính và là nguồn sống quan trọng của đa số hộ gia đình, cá nhân tại các vùng nông thôn. Khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ các dự án phát triển kinh tế – xã hội, việc xác định đầy đủ, chính xác các quyền lợi đền bù luôn là mối quan tâm hàng đầu của người dân.
Cùng Luật Kỳ Vọng Việt tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý:
- Điều 91, 96, 103, 104 Luật Đất đai 2024
- Khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP
- Điều 19, 22 Nghị định 88/2024/NĐ-CP
1. Các khoản bồi thường và hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của người dân
1.1. Các khoản bồi thường
a. Bồi thường về đất
i. Bồi thường bằng đất nông nghiệp khác
Được bố trí diện tích đất có cùng mục đích sử dụng và có giá trị tương đương khi địa phương có điều kiện về quỹ đất.
ii. Bồi thường bằng tiền
Tiền bồi thường sẽ bằng giá đất dựa trên bảng giá đất hàng năm do UBND cấp tỉnh quyết định nhân với hệ số điều chỉnh giá (thường từ 1,0 đến 2,0 tùy vị trí).
iii. Bồi thường bằng đất phi nông nghiệp
- Địa phương có quỹ đất phi nông nghiệp để bồi thường; diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi phải nằm trong phạm vi địa phương, không cộng dồn diện tích thu hồi của dự án trước, không bao gồm đất tặng cho, nhận chuyển nhượng.
- Giá đất để tính giá trị quy đổi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quy định (đối với trường hợp áp dụng giá đất cụ thể) hoặc bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt (đối với các trường hợp áp dụng bảng giá đất).
iv. Bồi thường bằng nhà ở tái định cư (thực tế ít áp dụng do hạn chế quỹ đất, quỹ nhà ở ở một số địa phương)
Người dân có nhu cầu được bồi thường bằng nhà ở và địa phương có quỹ nhà ở.
b. Bồi thường tài sản gắn liền với đất
i. Bồi thường về công trình xây dựng gắn liền với đất
Các công trình được bồi thường bao gồm: chuồng trại, nhà kho, hệ thống tưới tiêu,… (không bao gồm nhà ở).
ii. Bồi thường về cây trồng, vật nuôi
Mức bồi thường dựa theo phân loại cây trồng (cây lâu năm, cây hằng năm,….).
iii. Bồi thường chi phí di chuyển tài sản
Gồm chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại xảy ra khi di chuyển tài sản.
iv. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
Gồm các chi phí san lấp mặt bằng, chi phí cải tạo đất, chi phí gia cố đất chống sụt lún, các chi phí khác liên quan.
v. Bồi thường chi phí di dời mồ mả
Chi phí đào, bốc, di dời, xây dựng mới và các chi phí hợp lý khác .
1.2. Các khoản hỗ trợ khác
a. Hỗ trợ ổn định đời sống
Người dân được hỗ trợ dựa trên tỷ lệ diện tích đất bị thu hồi. Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu bằng tiền 30kg gạo một tháng theo giá địa phương tại thời điểm hỗ trợ.
b. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề
Hỗ trợ số tiền không quá 5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại (mức hỗ trợ cụ thể do UBND tỉnh quy định theo điều kiện từng địa phương); hỗ trợ bằng hình thức đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm.
c. Hỗ trợ sản xuất, kinh doanh
Hỗ trợ giống cây trồng, vật nuôi, dịch vụ khuyến nông, thú y,….
Kết luận
Việc nắm rõ các khoản bồi thường thu hồi đất nông nghiệp cũng như các chính sách hỗ trợ đi kèm là cơ sở pháp lý quan trọng giúp người dân chủ động bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình khi Nhà nước thu hồi đất.
Trên đây là Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp làm khu công nghiệp thì người dân được bồi thường gì?. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.
Trân trọng cảm ơn!
SDT: 0983.756.066
Trên đây là nội dung tổng hợp, phân tích quy định pháp luật trên cơ sở góc nhìn của Nhà tư vấn mang tính chất tham khảo, nội dung này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào trên thực tế mà Luật Kỳ Vọng Việt không chịu trách nhiệm với việc áp dụng của người đọc trên cơ sở các nội dung trên mà không thông qua tham vấn chuyên môn từ Luật sư. Bạn đọc vui lòng liên hệ để được tư vấn chính xác cho trường hợp mình đang quan tâm. Trân trọng!
