Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bắc Ninh năm 2024

Theo Quyết định số 32/2024/QĐ-UBND ngày 20.09.2024 của UBND tỉnh Bắc Ninh, từ ngày 01.10.2024, tỉnh Bắc Ninh sẽ áp dụng quy định mới về diện tích tối thiểu được tách thửa đất. Để nắm rõ hơn về quy định này, mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây của Luật Kỳ Vọng Việt!

1. Nguyên tắc tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ: Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

(1) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

(2) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất

(3) Đất không thuộc có trường hợp sau:

Đất có tranh chấp
Đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất

(4) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các yếu tối sau:

Có lối đi
Được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có
Bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó

2. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại Bắc Ninh

Căn cứ: Điều 9 Quyết định 32/2024/QĐ-UBND

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại tỉnh Bắc Ninh được quy định như sau:

(1) Đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới

Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt

Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40,0 m² trở lên
Có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.

(2) Đất ở nông thôn không thuộc trường hợp trên

Diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt

Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70,0 m² trở lên
Có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4,0 m

Lưu ý:

Việc tách thửa đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được xác định theo quy định về tách thửa đối với đất ở.
Không áp dụng quy định diện tích đất nông nghiệp tối thiểu được phép tách thửa đối với trường hợp này.
Đối với thửa đất mà hiện trạng thửa đất đã hình thành nhà ở từ ngày 18/4/2008 trở về trước, công trình nhà ở đã được cấp Giấy phép xây dựng hoặc được phép tồn tại của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì được tách thửa theo hiện trạng nhà ở

3. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Bắc Ninh

Căn cứ: Điều 10 Quyết định 32/2024/QĐ-UBND

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Bắc Ninh được quy định như sau:

Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất; công nhận quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp ổn định có nhu cầu tách thửa để thực hiện quyền theo quy định thì diện tích của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa ít nhất là 360 m².

Trường hợp tách thửa để chia, tách nhân khẩu, định xuất hoặc lao động đã được giao, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thì diện tích của thửa đất mới tách và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu bằng diện tích giao, công nhận cho 01 nhân khẩu, định xuất hoặc lao động theo chính sách giao đất làm kinh tế gia đình cộng với diện tích đất đã giao ruộng ổn định lâu dài cho nhân khẩu, định xuất hoặc lao động theo phương án giao đất nông nghiệp ổn định lâu dài đã thực hiện trước đây.

3. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại Bắc Ninh

Căn cứ: Điều 11 Quyết định 32/2024/QĐ-UBND

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại tỉnh Bắc Ninh được quy định như sau:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất Nhà nước cho thuê hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất để làm cơ sở sản xuất kinh doanh khi tách thửa, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là diện tích theo dự án sản xuất kinh doanh và theo quy hoạch hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Các tổ chức kinh tế sử dụng đất được Nhà nước cho thuê hoặc được giao đất có thu tiền sử dụng đất làm cơ sở sản xuất kinh doanh khi tách thửa do thu hẹp sản xuất, chia, tách, chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, chuyển nhượng, góp vốn bằng tài sản gắn liền với một phần diện tích thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là diện tích theo dự án sản xuất, kinh doanh và theo quy hoạch hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa không nhỏ hơn 3.000 m².

Tổ chức hành chính sự nghiệp, đơn vị vũ trang nhân dân, các tổ chức khác khi tách thửa, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là diện tích theo dự án đầu tư xây dựng công trình và theo quy hoạch hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trên đây là nội dung tư vấn về Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bắc Ninh năm 2024. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!

Zalo: 090.225.5492