Diện tích tách thửa đất ở tại Hà Nội năm 2024

Theo quyết định 61/2024/QĐ-UBND ngày 27.09.2024 của UBND Thành phố Hà Nội, từ ngày 7.10.2024, thành phố Hà Nội sẽ áp dụng quy định mới về diện tích đất ở tối thiểu để được tách thửa. Để nắm rõ hơn về quy định này, mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây của Luật Kỳ Vọng Việt!

1. Nguyên tắc tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ: Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

(1) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

(2) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất

(3) Đất không thuộc có trường hợp sau:

Đất có tranh chấp
Đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất

(4) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các yếu tối sau:

Có lối đi
Được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có
Bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó

2. Diện tích tách thửa đất ở tại Hà Nội

Căn cứ: Quyết định 61/2024/QĐ-UBND

Điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở) được quy định như sau:

(1) Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại (2), trừ các trường hợp:

Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023;
Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt;
Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

(2) Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

3. Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất

Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất được quy định như sau:

Huyện Ba Vì

Các xã vùng miền núi: Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng, Minh Quang, Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài;
Các xã vùng trung du: Cẩm Lĩnh, Phú Sơn, Sơn Đà, Thuần Mỹ, Thụy An, Tiên Phong, Tòng Bạt, Vật Lại;
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

Huyện Mỹ Đức

Các xã vùng miền núi: An Phú
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại

Huyện Quốc Oai

Các xã vùng miền núi: Phú Mãn, Đông Xuân
Các xã vùng trung du: Đông Yên, Hòa Thạch, Phú Cát
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại

Huyện Sóc Sơn

Các xã vùng trung du: Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Trí, Minh Phú, Hồng Kỳ
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại

Thị xã Sơn Tây

Các xã vùng trung du: Đường Lâm, Thanh Mỹ, Xuân Sơn, Sơn Đông, Cổ Đông, Kim Sơn.

Huyện Thạch Thất

Các xã vùng miền núi: Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân;
Các xã vùng trung du: Cần Kiệm, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng, Đồng Trúc, Thạch Hòa, Lại Thượng, Cẩm Yên;
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

Các huyện: Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Thanh Oai, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Mê Linh, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Thường Tín, Ứng Hòa: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

Trên đây là nội dung tư vấn về Diện tích tách thửa đất ở tại Hà Nội năm 2024. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!

Zalo: 090.225.5492