Căn cứ tính nợ tiền sử dụng đất đã ghi nợ trên sổ

Việc ghi nợ tiền sử dụng đất là chính sách hỗ trợ tài chính thiết thực của Nhà nước dành cho các hộ gia đình, cá nhân khi được cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, chính sách này đi kèm với những ràng buộc nghiêm ngặt.

Bài viết dưới đây Luật Kỳ Vọng Việt sẽ phân tích chi tiết về căn cứ tính nợ tiền sử dụng đất đã ghi nợ trên sổ theo quy dịnh.

Căn cứ pháp lý: Điều 22, 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP

I. QUY ĐỊNH ÁP DỤNG VỚI TRƯỜNG HỢP GHI NỢ NĂM 2020

1. Mốc thời gian ghi nợ tối đa

Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 10/12/2019 đến trước ngày 01/8/2024, việc trả nợ được quy định như sau:

• Thời hạn trả nợ ưu đãi: người sử dụng đất được tiếp tục thanh toán nợ theo số tiền nợ đã ghi trên Giấy chứng nhận (được xác định theo giá đất tại thời điểm cấp sổ) trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ.
• Hậu quả khi quá thời hạn: Trường hợp quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ, hộ gia đình và cá nhân phải thực hiện việc trả nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

2. Áp dụng vào trường hợp của khách hàng

Thời điểm ghi nợ: năm 2020; Thời điểm trả nợ: năm 2026 → đã trôi qua khoảng 06 năm.

 ⇒ Trường hợp của Quý khách đã quá thời hạn ghi nợ tối đa 05 năm. Do đó, số tiền sử dụng đất còn nợ sẽ không được tính theo giá đất năm 2020 ghi trên sổ, mà bắt buộc phải được cơ quan Thuế xác định lại theo chính sách và giá đất hiện hành tại thời điểm Quý khách thực hiện trả nợ.

II. THỦ TỤC THANH TOÁN VÀ XÓA NỢ TRÊN SỔ

1. Thủ tục thanh toán

Nộp tiền: Gia đình đến cơ quan thuế để nhận thông báo và thực hiện nộp một lần toàn bộ số tiền sử dụng đất còn nợ vào ngân sách nhà nước theo giá đất hiện hành.

2. Chuẩn bị hồ sơ xóa nợ

Sau khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân cần nộp hồ sơ gồm:

• Giấy chứng nhận (bản gốc)
• Chứng từ nộp tiền sử dụng đất (bản gốc) hoặc Thông báo về việc xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về thu tiền sử dụng đất (bản gốc)
• Trường hợp bị mất, thất lạc chứng từ thì hộ gia đình, cá nhân đến cơ quan thu ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý thuế để được xác nhận số tiền sử dụng đất đã nộp.

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông.

3. Thực hiện xóa nợ

Trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông có trách nhiệm đối chiếu và thực hiện xóa nợ tiền sử dụng đất ghi trên sổ, sau đó trả lại sổ đã xóa nợ cho gia đình.

Kết luận

Người sử dụng đất nên chủ động liên hệ cơ quan thuế và văn phòng đăng ký đất đai để nhanh chóng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, tiến hành xóa nợ trên sổ, đảm bảo quyền lợi pháp lý khi thực hiện các giao dịch nhà đất.

Trên đây là Căn cứ tính nợ tiền sử dụng đất đã ghi nợ trên sổ. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.

Trân trọng cảm ơn!

Zalo: 0983.756.066

Trên đây là nội dung tổng hợp, phân tích quy định pháp luật trên cơ sở góc nhìn của Nhà tư vấn mang tính chất tham khảo, nội dung này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào trên thực tế mà Luật Kỳ Vọng Việt không chịu trách nhiệm với việc áp dụng của người đọc trên cơ sở các nội dung trên mà không thông qua tham vấn chuyên môn từ Luật sư. Bạn đọc vui lòng liên hệ để được tư vấn chính xác cho trường hợp mình đang quan tâm. Trân trọng!