Tình trạng đất nằm trong quy hoạch các dự án công cộng nhưng bị kéo dài nhiều năm không thực hiện là vướng mắc phổ biến của rất nhiều hộ gia đình. Điều này không chỉ gây khó khăn cho việc sinh sống mà còn làm hạn chế các quyền hợp pháp của người sử dụng đất.
Bài viết dưới đây Luật Kỳ Vọng Việt sẽ phân tích chi tiết theo quy định.
Căn cứ pháp lý: Điều 76, 151 Luật đất đai 2024
1. Khả năng được cấp Giấy chứng nhận đối với đất có quyết định thu hồi
Tình trạng pháp lý của đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa thực hiện
Trường hợp 1: Quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp xã
Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật (quyền này bao gồm cả việc thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu).
Trường hợp 2: Quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp xã (đưa vào diện thu hồi)
Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của mình nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng mới cây lâu năm.
Xử lý “quy hoạch treo”: Nếu sau 02 năm liên tục diện tích đất đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm để thu hồi mà vẫn chưa có quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét đánh giá để điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch đó.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định.
2. Khả năng được cấp Giấy chứng nhận
Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận. Cụ thể, đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được cấp sổ.
Tuy nhiên, Luật cũng có ngoại lệ cho trường hợp “quy hoạch treo”: Nếu đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện, người sử dụng đất vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận.
Với trường hợp dự án công viên cây xanh đã tồn tại 10 năm mà không thực hiện, nếu cơ quan chức năng đã ban hành quyết định thu hồi đất mà quá 3 năm vẫn treo ⇒ Quý khách hàng vẫn hoàn toàn đủ điều kiện để đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu đáp ứng các điều kiện về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.
Kết luận
Đối với diện tích đất nằm trong dự án treo nhiều năm và đã có quyết định thu hồi không thực hiện, người dân hoàn toàn có thể chủ động lập hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu để khẳng định và bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của mình.
Trên đây là Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất thuộc quy hoạch. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.
Trân trọng cảm ơn!
Zalo: 0983.756.066
Trên đây là nội dung tổng hợp, phân tích quy định pháp luật trên cơ sở góc nhìn của Nhà tư vấn mang tính chất tham khảo, nội dung này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào trên thực tế mà Luật Kỳ Vọng Việt không chịu trách nhiệm với việc áp dụng của người đọc trên cơ sở các nội dung trên mà không thông qua tham vấn chuyên môn từ Luật sư. Bạn đọc vui lòng liên hệ để được tư vấn chính xác cho trường hợp mình đang quan tâm. Trân trọng!
Câu hỏi thường gặp
Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp xã có được cấp Giấy chứng nhận lần đầu không?
Có. Theo nội dung bài viết, nếu đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp xã thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền theo quy định pháp luật, bao gồm cả quyền đăng ký và đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Đất đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp xã để thu hồi có được tiếp tục sử dụng không?
Có. Người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của mình. Tuy nhiên, không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng mới cây lâu năm trên diện tích đất thuộc diện thu hồi.
Quy hoạch treo sau 02 năm liên tục mà chưa có quyết định thu hồi đất được xử lý như thế nào?
Nếu diện tích đất đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm để thu hồi nhưng sau 02 năm liên tục vẫn chưa có quyết định thu hồi, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét, đánh giá để điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch đó.
Người sử dụng đất có bị hạn chế quyền nếu cơ quan có thẩm quyền không điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch treo không?
Theo nội dung bài viết, nếu cơ quan có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc đã điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất không bị hạn chế các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định.
Đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có được cấp Giấy chứng nhận không?
Theo nội dung bài viết, đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, bài viết cũng đề cập ngoại lệ đối với trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất nhưng việc thu hồi chưa được thực hiện.
Đã có quyết định thu hồi đất nhưng quá 03 năm chưa thực hiện thì có được xem xét cấp Giấy chứng nhận không?
Có thể được xem xét. Theo nội dung bài viết, nếu đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà chưa thực hiện thì người sử dụng đất vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận, nếu đáp ứng các điều kiện liên quan.
Đất thuộc dự án công viên cây xanh kéo dài 10 năm không thực hiện có được đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu không?
Theo tình huống được nêu trong bài viết, nếu cơ quan chức năng đã ban hành quyết định thu hồi đất nhưng quá 03 năm vẫn chưa thực hiện thì người sử dụng đất có thể đề nghị xem xét cấp Giấy chứng nhận lần đầu, với điều kiện đáp ứng yêu cầu về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.
Khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất thuộc diện quy hoạch treo cần đáp ứng điều kiện gì?
Theo bài viết, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất. Việc có được cấp Giấy chứng nhận hay không còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý cụ thể của thửa đất và các điều kiện liên quan.
