Ký giáp ranh là một trong những vấn đề rất nhiều người quan tâm khi chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ. Câu hỏi đặt ra là: Hàng xóm không ký giáp ranh thì người dân có làm sổ đỏ được không? Luật sư của Elpis Law xin giải đáp về vấn đề này như sau:
Có 02 trường hợp có thể xảy ra:
Trường hợp 1: Hàng xóm không ký giáp ranh nhưng không làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai
Ở trường hợp này, người dân vẫn có thể nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ như bình thường. Bởi vì, Cơ quan có thẩm quyền chỉ được từ chối tiếp nhận hồ sơ khi:
– Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;
– Hồ sơ không có đủ thành phần theo quy định;
– Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo theo quy định;
– Thông tin trong hồ sơ không phù hợp hoặc có giấy tờ giả mạo;
– Khi bị cầu tạm dừng/ dừng việc cấp Sổ đỏ do thửa đất là đối tượng phải thi hành án.
– Khi hoàn thành thủ tục tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
– Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định.
(Tham khảo Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT)
Như vậy, dù hàng xóm từ chối ký giáp ranh thì vẫn nộp được hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Cơ quan có thẩm quyền không được từ chối tiếp nhận hồ sơ vì lý do này.
Trường hợp 2: Hàng xóm không ký giáp ranh và có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai
Đối với trường hợp này thì người bị khởi kiện phải tiến hành giải quyết tranh chấp trước. Sau khi tranh chấp được giải quyết thì mới tiến hành thủ tục xin cấp Sổ đỏ theo quy định.
Xem thêm: Chồng tự ý bán đất có được không?
