Mua bán đất dịch vụ, hiểu đơn giản là mua đất nông nghiệp ở khu vực sắp bị thu hồi để gom diện tích đổi lấy thửa đất được đền bù, tại sao tình trạng này lại diễn ra vô cùng phổ biến? Luật sư của Luật Kỳ Vọng Việt phân tích và làm rõ trong bài viết dưới đây.
Đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ (hay còn gọi là Đất thương mại) là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án. Cụ thể:
- Để sử dụng đất nông nghiệp cho các mục đích khác nhau như phục vụ dự án, Nhà nước đã có những chính sách thu hồi đất nông nghiệp. Theo đó, người dân sẽ mất đi phần đất canh tác này và điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới nghề nghiệp cũng như thu nhập của người dân. Bởi vậy, pháp luật có những quy định riêng để đền bù, hỗ trợ cho người dân trong những trường hợp bị thu hồi đất.
- Cụ thể, những hộ gia đình, những cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà bị thu hồi trên 30% diện tích đất mà không được nhà nước bồi thường bằng đất nông nghiệp tương đương thì sẽ được hỗ trợ chuyển đồi nghề nghiệp và tạo việc làm mới. Một trong những cách hỗ trợ đó chính là giao đất tại vị trí có thể làm mặt bằng sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Và loại đất này, người ta gọi là đất dịch vụ.
Giải thích về thực trạng mua bán đất dịch vụ
Sau cơn sốt “đất ruộng” (đất nông nghiệp) năm 2009-2010, trong thời gian gần đây, loại đất này lại được giới buôn bán nhà đất săn lùng và thị trường mua bán đất dịch vụ lại sôi động trở lại, bởi hai lý do sau đây:
Thứ nhất, Chính phủ đang đẩy nhanh việc triển khai các công trình, dự án trọng điểm ngành giao thông. Cụ thể là dồn nguồn lực để tập trung đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông, trong đó có các tuyến đường cao tốc: đầu tư đường cao tốc Bắc Nam phía Đông; các vành đai Vùng Thủ đô Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và các tuyến đường cao tốc kết nối Tây Bắc; Tây Nguyên và Tây Nam Bộ.
Điều này dẫn đến nhiều khu vực đất nông nghiệp rơi vào vị trí giải phóng mặt bằng phục vụ cho dự án.
Thứ hai, giá đất nông nghiệp thông thường sẽ thấp hơn rất nhiều giá đất dịch vụ sau khi được đền bù. Tuy nhiên, quá trình kể từ khi có quy hoạch dự án đến khi đền bù giải phóng mặt bằng thường kéo dài hàng năm trời. Nhiều người dân đã không đợi được đến khi dự án đền bù mà bán sớm. Giới buôn bán nhà đất thường sẽ nắm bắt thời cơ này và gom diện tích đất nông nghiệp đổi lấy thửa đất được đền bù, sau đó bán lại với giá cao.
Đây chính là những lý do giải thích cho thực trạng mua bán đất dịch vụ như hiện nay.
Nội dung tư vấn trên nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật, nghiên cứu khoa học. Các trích dẫn có thể hết hiệu lực ở thời điểm Quý Khách xem bài viết này. Quý Khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900 633 298 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!
