Tách thửa để chuyển nhượng đất tại xã An Sinh, Đông Triều, Quảng Ninh được thực hiện như thế nào? Trên thực tế, trường hợp người dân muốn tách một phần thửa đất của mình để chuyển nhượng diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm vững quy định pháp luật, điều kiện và trình tự thủ tục thực hiện. Do vậy, trong bài viết hôm nay, Luật Kỳ Vọng Việt sẽ phân tích chi tiết về nội dung này.
1. Tách thửa để chuyển nhượng đất tại xã An Sinh, Đông Triều, Quảng Ninh cần những điều kiện gì?
Nếu người dân muốn chuyển nhượng một phần thửa đất thì cần đáp ứng các điều kiện để thực hiện 02 thủ tục bao gồm: tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất còn thời hạn sử dụng;
- Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.
(Tham khảo: Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
2. Trình tự, thủ tục tách thửa để chuyển nhượng đất tại xã An Sinh, Đông Triều, Quảng Ninh
Để thực hiện việc chuyển nhượng một phần thửa đất, người sử dụng đất phải thực hiện các bước sau:
Bước 1: Thủ tục tách thửa tại xã An Sinh, Đông Triều, Quảng Ninh
– Liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Công ty đo đạc để tiến hành đo đạc thửa đất, lập hồ sơ kỹ thuật.
– Mang hồ sơ kỹ thuật cho hàng xóm ký giáp ranh và xin xác nhận của UBND xã An Sinh.
– Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
- Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc);
- Hồ sơ kỹ thuật đã lập, có đầy đủ chữ ký giáp ranh của các chủ sử dụng đất liền kề và xác nhận của UBND xã An Sinh.
– Nộp hồ sơ đã chuẩn bị đến Bộ phận Một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Đông Triều.
– Thời gian giải quyết:
+ Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
+ Không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
– Kết quả giải quyết: Công văn chấp thuận về việc tách thửa.
Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Sau khi nhận được chấp thuận về việc tách thửa, người dân lập hợp đồng chuyển nhượng:
– Cơ quan thực hiện: UBND xã An Sinh hoặc Văn phòng công chứng gần nhất
– Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Phiếu yêu cầu công chứng (thông thường sẽ kê khai tại Văn phòng công chứng);
+ Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng: các bên có thể soạn trước hoặc đề nghị đơn vị công chứng soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng (phải trả thêm tiền công soạn thảo và không tính vào phí công chứng);
+ Giấy tờ tùy thân: CCCD/CMND (bản gốc);
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao);
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng, cụ thể:
- Tùy tình trạng hôn nhân của chủ sử dụng đất thì cung cấp giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; quyết định ly hôn; văn bản cam kết về tình trạng hôn nhân hoặc tờ khai đăng ký kết hôn tại UBND cấp xã nơi đăng ký kết hôn.
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai do chuyển nhượng đất tại xã An Sinh, Đông Triều, Quảng Ninh
* Thực hiện đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày có biến động.
(Tham khảo thêm: Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013).
* Các bước thực hiện:
– Người dân chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Công văn chấp thuận tách thửa của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
- Hợp đồng chuyển nhượng (đã công chứng/ chứng thực)
- Đơn đăng ký biến động
(Tham khảo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và các văn bản sửa đổi bổ sung)
– Nộp bộ hồ sơ đã chuẩn bị đến Bộ phận Một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Đông Triều.
– Thời hạn giải quyết: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn: tăng thêm 10 ngày.
Bước 4: Nộp thuế, lệ phí và nhận kết quả
– Người sử dụng đất thực hiện kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
– Các trường hợp chuyển nhượng sau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân:
Giao dịch chuyển nhượng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau
(Tham khảo thêm: Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007)
– Các trường hợp còn lại: Vẫn kê khai và nộp thuế bình thường.
3. Chi phí chuyển nhượng đất tại xã An Sinh, Đông Triều, Quảng Ninh
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên thường thỏa thuận về việc một bên hoặc cả 02 bên chịu phí chuyển nhượng. Các loại phí chuyển nhượng bao gồm:
- Phí công chứng;
- Lệ phí trước bạ;
- Thuế thu nhập cá nhân;
- Phí thẩm định hồ sơ (tùy từng trường hợp);
- Lệ phí cấp sổ (khi cấp sổ mới thay vì đính chính ở trang cuối).
Tham khảo các chi phí phải nộp tại bài viết: Chí phí sang tên sổ đỏ cho con
Nội dung tư vấn trên nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật, nghiên cứu khoa học. Các trích dẫn có thể hết hiệu lực ở thời điểm Quý Khách xem bài viết này. Quý Khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 090.225.5492 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!
Xem thêm:
- Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay tại Đông Triều – Quảng Ninh
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình
- Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Đông Triều – Quảng Ninh
- Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Mua bán đất không đủ điều kiện tách thửa
