Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hà Nam năm 2024

Theo Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND ngày 07.10.2024 của UBND tỉnh Hà Nam, từ ngày 18.10.2024, tỉnh Hà Nam sẽ áp dụng quy định mới về diện tích tối thiểu được tách thửa đất. Để nắm rõ hơn về quy định này, mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây của Luật Kỳ Vọng Việt!

1. Nguyên tắc tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ: Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

(1) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

(2) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất

(3) Đất không thuộc có trường hợp sau:

Đất có tranh chấp
Đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất

(4) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các yếu tối sau:

Có lối đi
Được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có
Bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó

2. Điều kiện tách thửa đất tại Hà Nam

Căn cứ: Khoản 1, 2 Điều 5 Quyết định 56/2024/QĐ-UBND

Việc tách thửa đất phải bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và không bao gồm các trường hợp sau:

Đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cắt qua công trình xây dựng là nhà ở chính.
Thửa đất thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, chấp thuận.

Lưu ý:

Khi tách thửa đất phải đảm bảo có lối đi chung tối thiểu bề rộng ≥ 2 m; diện tích để ra làm lối đi chung không phải chuyển mục đích sử dụng đất và được thống nhất khi làm thủ tục tách thửa đất. Văn phòng đăng ký đất đai chỉ cập nhật, chỉnh lý vào hệ thống hồ sơ địa chính theo quy định.

3. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở tại Hà Nam

Căn cứ: Khoản 3 Điều 5 Quyết định 56/2024/QĐ-UBND

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại tỉnh Hà Nam được quy định như sau:

2.1 Đối với đất ở tại đô thị (phường, thị trấn)

Diện tích của thửa đất sau khi tách thửa ≥ 40 m²; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5 m.

2.2 Đối với đất ở tại nông thôn (các xã)

Diện tích của thửa đất sau khi tách thửa ≥ 60 m²; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4,0 m.

2.3 Đối với thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa chỉ có đất vườn, ao

Khu vực đô thị sau khi tách thửa phải đảm bảo:

Diện tích ≥ 40 m²
Chiều rộng ≥ 3,5 m
Chiều sâu ≥ 3,5 m

Khu vực nông thôn sau khi tách thửa phải đảm bảo:

Diện tích ≥ 60 m²
Chiều rộng ≥ 4,0 m
Chiều sâu ≥ 4,0 m

2.4 Đối với đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa sau khi tách thửa phải đảm bảo:

Diện tích ≥ 180 m²
Kích thước chiều rộng: ≥ 5 m
Chiều sâu ≥ 5 m

Đất trồng lúa sau khi tách thửa phải đảm bảo:

Diện tích ≥ 360 m²
Kích thước chiều rộng: ≥ 10 m
Chiều sâu: ≥ 10 m

Trên đây là nội dung tư vấn về Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bắc Ninh năm 2024. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!

Zalo: 090.225.5492