Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là văn bản pháp lý vô cùng quan trọng nhưng lại có không ít người mua gặp phải rắc rối về mặt pháp lý do thiếu kinh nghiệm ký hợp đồng. Vậy ký hợp đồng mua bán chung cư cần chú ý những yếu tố nào? Để tránh những rủi ro, sai sót không đáng có khi tham gia ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, mời các bạn theo dõi bài tư vấn dưới đây của Luật Kỳ Vọng Việt!
1. Kiểm tra thông tin
(1) Thông tin bên bán
Thông tin của người bán cần kiểm tra bao gồm họ tên, ngày tháng năm sinh, giấy tờ pháp lý và địa chỉ, số điện thoại của người bán.
Thông tin của người bán phải được ghi nhận chính xác tại hợp đồng.
Lưu ý:
- Theo quy định chỉ có chủ sở hữu chung cư và chủ đầu tư căn hộ chung cư mới có quyền mua bán căn hộ chung cư.
- Trường hợp người bán không phải chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư của căn hộ chung cư thì cần văn bản ủy quyền từ chủ sở hữu, chủ đầu tư.
(2) Thông tin bên mua
Thông tin của người mua cần kiểm tra bao gồm:
- Họ và tên
- Ngày tháng năm sinh
- Giấy tờ pháp lý: CCCD, CMND, Hộ chiếu …
- Địa chỉ
- Số điện thoại
Người mua cần kiểm tra chính xác thông tin của mình trên hợp đồng mua bán chung cư. Đây là những thông tin này vô cùng quan trọng để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua sau khi các bên hoàn thành thủ tục mua bán căn hộ chung cư.
Nếu thông tin trên hợp đồng sai sót sẽ dẫn đến sai thông tin tại giấy chứng nhận, gây mất thời gian và chi phí để điều chỉnh cũng như làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bên mua trong trường hợp không may xảy ra tranh chấp.
Lưu ý:
Trường hợp người mua ủy quyền cho bên thứ ba ký hợp đồng thì cần có văn bản ủy quyền.
(3) Thông tin về căn hộ chung cư
Người mua trước khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cũng cần lưu ý những thông tin liên quan như:
- Địa chỉ
- Diện tích căn hộ
- Loại hình căn hộ sẽ nhận bàn giao (căn hộ bàn giao thô, hay đầy đủ tiện nghi)
- Mã căn hộ, tầng, mặt bằng cũng cần có trong bản hợp đồng
- Danh sách các trang thiết bị, tiện nghi trong căn hộ (hệ thống chiếu sáng, tủ bếp, thiết bị vệ sinh)
- Chú ý các mục có phụ lục các thiết bị kèm theo hay không
Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi của khách hàng, là căn cứ để đối chiếu khi nhận bàn giao căn hộ trong trường hợp chủ đầu tư bàn giao thiếu hoặc không tiến hành bổ sung sau đó.
Ngoài việc rà soát lại thông tin cá nhân chính xác trước khi ký vào hợp đồng, người mua cần kiểm tra đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép kinh doanh, giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (Nhằm xác minh xem dự án có bị thế chấp ngân hàng hay không?)
- Diện tích đất có phải là đất thuê hay không? (Tránh tình trạng dự án bị nhà nước thu hồi khi hết thời hạn thuê)
2. Thời hạn bàn giao
Thời điểm bàn giao căn hộ chung cư là một trong những thông tin quan trọng mà người mua cần lưu ý trong hợp đồng bởi đây chính là cơ sở để người mua được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Căn cứ: Điều 12 Luật Nhà ở 2014
Thời điểm chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư được quy định như sau:
(1) Trường hợp người mua mua chung cư của chủ đầu tư:
Thời điểm chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư là thời điểm bên mua nhận bàn giao hoặc bên mua thanh toán đủ tiền theo hợp đồng cho chủ đầu tư.
(2) Trường hợp khác:
Thời điểm chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư là thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền theo hợp đồng và đã nhận bàn giao chung cư.
Như vậy, ngày phải bàn giao nhà cần được ghi rõ trên hợp đồng. Trong trường hợp bàn giao trễ hơn so với dự kiến thì quy định rõ là bao nhiêu ngày.
3. Thời hạn nhận sổ hồng
Căn cứ: khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014
Thời điểm bàn giao căn hộ chung cư là cơ sở để tính thời điểm chủ đầu tư đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua.
Theo đó, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư cho người mua hoặc 50 ngày kể từ thời điểm người mua đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng thì chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua.
4. Phí dịch vụ
Khi ký hợp đồng mua bán chung cư, bên mua cần lưu ý các thông tin liên quan đến phí dịch vụ.
Thông thường, giá bán căn hộ chung cư sẽ không bao gồm phí dịch vụ.
Hiện nay, tại các chung cư sẽ có các khoản phí dịch vụ như: phí bảo trì chung cư, phí trông xe, phí dịch vụ quản lý chung cư…
5. Tiến độ, phương thức thanh toán
Bên mua cũng cần lưu ý về 03 vấn đề sau:
- Phương thức thanh toán tiền
- Thời hạn thanh toán
- Tiến độ thanh toán
Nếu bên mua mua chung cư theo hình thức trả chậm, trả dần thì cần thỏa thuận các quy định cụ thể về tiến độ thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng. Trong trường hợp chậm trễ hoặc sai phương thức thanh toán, người mua có thể sẽ phải chịu một khoản phí phát sinh.
Do đó, trách nhiệm của các bên khi không thực hiện đúng thỏa thuận hợp đồng cũng phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.
6. Giá trị hợp đồng
Giá trị hợp đồng chính là các khoản chi phí liên quan đến căn hộ.
Người mua cần lưu ý giá trên hợp đồng có đúng như thỏa thuận của các bên hay không, có phát sinh thêm chi phí nào khác hay không. Các khoản phí phát sinh có thể bao gồm:
- Tiền sử dụng đất
- Các loại thuế
- Phí ra sổ hồng
- Phí dịch vụ chung cư
- Phí vệ sinh, môi trường
7. Hợp đồng mua chung cư có cần công chứng không?
Căn cứ: khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014
Hợp đồng mua bán chung cư phải được lập thành văn bản và tiến hành công chứng, chứng thực.
Thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực pháp luật là thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực.
Các bên có thể tiến hành công chứng hợp đồng mua bán chung cư tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã nơi có căn hộ chung cư.
Trên đây là nội dung tư vấn về Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất 2024. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!
Zalo: 090.225.5492
