Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Đông Triều

Thủ tục để thực hiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Đông Triều – Quảng Ninh gồm những gì? Để tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Đông Triều – Quảng Ninh, mời các bạn theo dõi bài tư vấn dưới đây của Luật Kỳ Vọng Việt nhé!

1. Điều kiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Đông Triều – Quảng Ninh

Trước khi thực hiện chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở, người dân cần xác định xem thửa đất của mình có đủ điều kiện để chuyển đổi hay không.

Để chuyển đổi đất vườn sang đất ở thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, sổ hồng);
- Đất không có tranh chấp:
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Phải có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời phải được đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.

Trong đó, UBND thị xã Đông Triều chỉ cho phép chuyển đổi đất vườn sang đất ở khi đủ 02 điều kiện sau:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở. Trường hợp kế hoạch sử dụng đất không cho phép thì phải đợi thêm.
- Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Lưu ý: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai. Do vậy người dân có thể tự mình kiểm tra hoặc hỏi ý kiến của công chức địa chính xã, phường, thị trấn.

2. Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Đông Triều – Quảng Ninh

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại thị xã Đông Triều – Quảng Ninh bao gồm:

Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng)
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)

Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

(1) Nộp hồ sơ:

Nộp bộ hồ sơ đã chuẩn bị đến Bộ phận Một cửa của UBND /Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Thị xã Đông Triều.

(2) Tiếp nhận hồ sơ:

Nếu hồ sơ đầy đủ: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ trao phiếu tiếp nhận cho người nộp. Trong phiếu này sẽ ghi rõ thời hạn trả kết quả.

Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất và các loại thuế phí theo quy định.

Bước 4. Trả kết quả

Thời gian giải quyết:

Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Lưu ý:

Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

3. Chi phí thực hiện thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Đông Triều – Quảng Ninh

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

Thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau:

Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;
Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Công thức tính tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Để tính được số tiền sử dụng đất thì người dân phải biết giá đất theo Bảng giá đất, vị trí thửa đất.

Trên đây là nội dung tư vấn về Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Đông Triều – Quảng Ninh. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Đông Triều – Quảng Ninh