Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở được quy định như thế nào đối với cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất? Cần chuẩn bị những hồ sơ gì và chi phí ra sao? Đây là những câu hỏi mà Luật Kỳ Vọng Việt nhận được rất nhiều trong thời gian qua. Tất cả sẽ được Luật sư của Luật Kỳ Vọng Việt giải đáp trong bài viết dưới đây.

1. Điều kiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Trước khi thực hiện chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở, người dân cần xác định xem thửa đất của mình có đủ điều kiện để chuyển đổi hay không. Vậy điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở được quy định ra sao?

Để chuyển đổi đất vườn sang đất ở thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, sổ hồng);
Đất không có tranh chấp:
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất;
Phải có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời phải được đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.

(Tham khảo: Điều 188 Luật Đất đai 2013)

Trong đó, UBND cấp huyện chỉ cho phép chuyển đổi đất vườn sang đất ở khi đủ 02 điều kiện sau:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở. Trường hợp kế hoạch sử dụng đất không cho phép thì phải đợi thêm.

– Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Lưu ý: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai. Do vậy người dân có thể tự mình kiểm tra hoặc hỏi ý kiến của công chức địa chính xã, phường, thị trấn.

(Tham khảo: Điều 52 Luật Đất đai 2013)

2. Hồ sơ chuyển đổi đất vườn sang đất ở

* Hồ sơ bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01)
Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng)

* Mẫu số 01 (Thông tư 30/2014/TT-BTNMT):

Mẫu số 01. Đơn xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————

…, ngày….. tháng …..năm ….

ĐƠN ¹….

Kính gửi: Ủy ban nhân dân ² ……………….

Người xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ³…………..……….

Địa chỉ/trụ sở chính:…………………………………………………………………………………….

Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………..…………………………………

Địa điểm khu đất:………………………………………………………………………………………..

Diện tích (m²):……………………………………………………………………………………………

Để sử dụng vào mục đích:⁴………………………………………………………………………….

Thời hạn sử dụng:……………………………………………….…………..

Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;

Các cam kết khác (nếu có)……………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………….

Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)

_______________

¹ Ghi rõ đơn xin giao đất hoặc xin thuê đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất

² Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

³ Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân/căn cước công dân/số định danh cá nhân …); ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…)

⁴ Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư

3. Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như đã trình bày tại Mục 2.

Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

– Nộp hồ sơ:

Cách 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa (với nơi đã tổ chức Bộ phận Một cửa).

Cách 2: Nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (với nơi chưa tổ chức Bộ phận Một cửa).

– Tiếp nhận hồ sơ:

+ Nếu hồ sơ đầy đủ: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ trao phiếu tiếp nhận cho người nộp. Trong phiếu này sẽ ghi rõ thời hạn trả kết quả.

+ Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất và các loại thuế phí theo quy định.

Bước 4. Trả kết quả

* Thời gian giải quyết:

Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
Kkhông quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

(Tham khảo: Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

4. Những lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở

– Phải kiểm tra điều kiện, đối chiếu với thửa đất đang muốn chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở xem đã đáp ứng đầy đủ hay chưa. Để tránh trường hợp thực hiện thủ tục khi thửa đất chưa đủ điều kiện, dẫn đến lãng phí thời gian và công sức.

– Phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy định.

– Nộp đúng số tiền và đúng thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế.

– Khi quá thời gian mà chưa nhận được kết quả thì nên hỏi trực tiếp lý do chưa giải quyết tại Bộ phận Một cửa. Trường hợp cần thiết thì yêu cầu cơ quan giải quyết trả lời bằng văn bản (đây là căn cứ để thực hiện quyền khiếu nại, khởi kiện hành chính).

Nội dung tư vấn trên nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật, nghiên cứu khoa học. Các trích dẫn có thể hết hiệu lực ở thời điểm Quý Khách xem bài viết này. Quý Khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900 633 298 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!

Xem thêm: