Mua phải "dự án ma", làm gì để đòi lại tiền?

Mua phải “dự án ma”, làm gì để đòi lại tiền? Đây là thắc mắc của rất nhiều người dân khi lỡ bỏ tiền đầu tư vào những dự án không có tính pháp lý. Để trả lời câu hỏi này, hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây của Luật Kỳ Vọng Việt nhé.

1. “Dự án ma” là gì?

“Dự án ma” hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản. Đây là cụm từ dùng để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. Hoặc chưa đáp ứng được các điều kiện theo quy định mà vẫn thực hiện huy động vốn của người dân.

Thực tế, có không ít trường hợp doanh nghiệp đã huy động được vốn dưới hình thức tinh vi. Cụ thể như các thỏa thuận hợp đồng nguyên tắc để bán, hợp đồng mô tả quá trình góp tiền, hợp đồng đặt cọc, thỏa thuận đăng ký giữ chỗ,…

2. Nhận diện “dự án ma” như thế nào?

a) Đầu tư ít mà lợi nhuận khủng

Thông thường các dự án được chào bán với mức lợi nhuận khủng đều cần phải dè chừng. Bởi vì, chủ dự án có rất nhiều chiêu trò như bốc thăm trúng thưởng, mua đất đặt vàng…dùng để thu hút khách hàng. Do vậy, có không ít người bị sa chân vào những dự án không có thật này.

b) Hồ sơ pháp lý không rõ ràng, không đầy đủ

Điều kiện để một dự án đầu tư xây dựng nhà ở được mua bán, chuyển nhượng dưới hình thức phân lô bán nền:

– Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm:

Các công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt;
Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng;
Đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải

– Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án.

– Các điều kiện khác theo quy định.

(Xem thêm: Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Trên thực tế, các dự án ma thường không đáp ứng được các điều kiện kể trên. Một trong các dấu hiệu nhận diện các dự án kiểu này là hệ thống hạ tầng.

Ví dụ: Theo đề nghị tối thiểu cần làm con đường rộng 8m. Thông thường các dự án chỉ làm cho các con đường sỏi tạm thời có lòng phố hẹp trong khoảng 4-6m.

c) Các hình thức văn bản chuyển nhượng

Thông thường, các dự án ma thường được ký kết dưới các hình thức:

Hợp đồng miêu tả lại tiến trình góp vốn, thanh toán tiền;
Hợp đồng đặt cọc
Phiếu đăng ký giữ chỗ hoặc hợp đồng quyền chọn,…

Trong đó, nội dung các thỏa thuận, văn bản này chỉ tập trung miêu tả về việc góp tiền của người dân. Không quy định rõ về trách nhiệm của chủ đầu tư cũng như có không hề có những nội dung đảm bảo quyền lợi của người mua.

d) Đất chưa được chuyển mục đích sử dụng theo quy định

Thực tế, 70 – 80% các dự án ma đều thuộc loại đất nền chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Tức là đất cá nhân. Bởi nếu đất nền thật được mở bán hiện nay tương đối khan hiếm. Hơn nữa để chuyển đổi thành công từ đất cá nhân cần phải trải qua rất nhiều công đoạn, thủ tục, giấy tờ pháp lý. Do đó rất nhiều khách hàng không biết đến vấn đề, không kiểm tra kỹ các loại giấy tờ dẫn đến tình trạng mua nhầm đất ở dự án ma.

3. Mua phải “dự án ma”, làm gì để đòi lại tiền?

Nếu lỡ mua phải dự án ma, người dân có thể lựa chọn phương án khởi kiện. Người dân chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gửi đến TAND cấp có thẩm quyền để đòi lại số tiền đã thanh toán.

Trường hợp ký kết hợp đồng góp vốn: Khởi kiện đòi lại tài sản do hợp đồng vô hiệu
Trường hợp ký kết hợp đồng đặt cọc: Đợi hết thời hạn đặt cọc để đòi lại tiền. Nếu bên bán không trả thì khởi kiện.

Ngoài ra, người dân có thể làm đơn tố giác tội phạm gửi đến Cơ quan công an có thẩm quyền. Tùy vào bản chất hành vi, có thể tố giác về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản,…

Mặc dù vậy, người dân phải cẩn thận và tỉnh táo để kiểm tra đầy đủ về dự án trước khi xuống tiền. Bởi vì, các chiêu trò ngày càng tinh vi. Đồng thời, muốn đòi lại tiền sẽ rất tốn kém thời gian và công sức.

Người dân có nhu cầu tư vấn, hỗ trợ về trường hợp lỡ mua phải dự án ma, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt.

Nội dung tư vấn trên nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật, nghiên cứu khoa học. Các trích dẫn có thể hết hiệu lực ở thời điểm Quý Khách xem bài viết này. Quý Khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 090.225.5492 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!

Xem thêm:

Mua phải “dự án ma”, làm gì để đòi lại tiền?