Trong quá trình mua bán hoặc sử dụng bất động sản, nhiều người thắc mắc liệu lối đi chung có được thể hiện trên sổ đỏ hay không. Đây là vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.
Trong phạm vi bài viết này, Luật Kỳ Vọng Việt sẽ làm rõ vấn đề Lối đi chung có thể hiện trên sổ đỏ không, dựa trên các quy định hiện hành của pháp luật.
I. Lối đi chung là gì?
Căn cứ: Điểm e khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 Khoản 1, Khoản 3 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015
– Lối đi chung là phần diện tích đất được sử dụng để các chủ sở hữu, chủ sử dụng đất tiếp cận đường giao thông công cộng hoặc phục vụ nhu cầu đi lại chung, được hình thành từ các nguồn sau:
+ Đất giao thông do Nhà nước quản lý (đường bộ, đường thủy, công trình giao thông công cộng).
+ Đất công cộng trong khu dân cư, đô thị, khu công nghiệp theo quy hoạch.
+ Lối đi được mở qua bất động sản liền kề khi bất động sản bị vây kín.
+ Sự thỏa thuận giữa các chủ sử dụng đất để dành phần đất làm lối đi chung.
+ Lối đi được chừa lại khi chia tách bất động sản cho nhiều chủ, không cần bồi thường.
II. Quyền liên quan đến lối đi chung
Căn cứ: Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 Khoản 3 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015
1. Lối đi chung trên đất giao thông hoặc đất sử dụng cho mục tiêu công cộng:
– Đất giao thông hoặc đất công cộng do Nhà nước quản lý, phục vụ nhu cầu đi lại công cộng.
– Chủ sở hữu, chủ sử dụng đất được quyền tiếp cận và sử dụng theo quy hoạch mà không cần thỏa thuận hay đền bù.
2. Lối đi chung hình thành dựa trên sự tự nguyện hoặc thỏa thuận:
(a) Tự nguyện mở lối đi:
– Chủ sở hữu bất động sản có thể tự nguyện tách một phần đất để tạo lối đi chung.
– Dựa trên các thỏa thuận về vị trí, kích thước và đền bù (nếu có).
(b) Thỏa thuận mở lối đi cho bất động sản bị vây bọc:
– Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc, không có hoặc thiếu lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành lối đi hợp lý.
– Lối đi được thiết kế thuận tiện, hợp lý, cân nhắc đặc điểm địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và giảm thiểu thiệt hại cho bất động sản mở lối đi.
– Chủ sở hữu bất động sản được hưởng lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản mở lối đi, trừ khi có thỏa thuận khác.
– Vị trí, kích thước lối đi do các bên thỏa thuận, đảm bảo thuận tiện và ít phiền hà. Nếu có tranh chấp, Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết.
3. Lối đi cần thiết khi chia bất động sản:
– Bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu hoặc người sử dụng khác nhau.
– Phải bố trí đường đi cần thiết cho các phần bên trong mà không yêu cầu bồi thường.
III. Lối đi chung có thể hiện trên sổ đỏ không
Căn cứ: Khoản 11 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT Điều 36 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT
Tùy thuộc vào nguồn gốc và tính chất pháp lý của lối đi mà lối đi chung có thể được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), cụ thể:
– Đối với lối đi chung thuộc đất giao thông hoặc đất công cộng:
+ Không ghi trực tiếp trong phần quyền sử dụng đất của sổ đỏ cá nhân.
+ Được thể hiện gián tiếp qua bản vẽ thửa đất, xác định ranh giới giữa đất của cá nhân và đất giao thông công cộng dựa trên bản đồ địa chính.
– Đối với lối đi chung hình thành từ thỏa thuận hoặc yêu cầu pháp lý:
+ Được ghi nhận trong phần chú thích của sổ đỏ dưới dạng hạn chế QSDĐ hoặc quyền được hưởng lối đi chung.
+ Có thể được thể hiện trên bản vẽ thửa đất, xác định vị trí, kích thước của lối đi theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT và khoản 12 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Kết luận:
Việc lối đi chung có được ghi nhận trên sổ đỏ hay không phụ thuộc vào thỏa thuận và quy định pháp luật cụ thể. Hiểu rõ vấn đề này giúp các bên đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp trong tương lai.
Trên đây là nội dung tư vấn về Lối đi chung có thể hiện trên sổ đỏ không. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.
Trân trọng cảm ơn!
Zalo: 090.225.5492
Xem thêm:
- Điều kiện và trình tự, thủ tục đầu tư theo hình thức BCC
- Nộp kèm DOA cùng Hợp đồng BCC khi đăng ký đầu tư
- Chấm dứt hợp đồng lao động do tái cơ cấu, kinh tế
- Rủi ro pháp lý và biện pháp giảm tranh chấp khi chấm dứt Hợp đồng lao động
