Hiện nay, ngày càng nhiều người đổ xô mua đất xen kẹt vì giá thành của loại đất này rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư thông thường. Tuy nhiên, nhiều người dân thắc mắc không biết có được xây nhà trên đất xen kẹt không? Để có thể tránh các rủi ro pháp lý khi mua và xây nhà trên loại đất này, mời các bạn theo dõi bài tư vấn dưới đây của Luật Kỳ Vọng Việt!
1. Đất xen kẹt là gì?
Căn cứ: Điều 10 Luật Đất đai 2013
Đất đai được phân loại thành 03 nhóm:
- Đất nông nghiệp
- Đất phi nông nghiệp
- Đất chưa sử dụng
Như vậy, theo quy định không có loại đất nào có tên gọi là “đất xen kẹt”.
Mặc dù pháp luật không quy định nhưng trên thực tế thuật ngữ “đất xen kẹt” được sử dụng khá phổ biến tại khu vực đô thị, nhất là những thành phố lớn.
Thông qua thực tiễn thì đất xen kẹt chủ yếu được hiểu là đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư (xen lẫn với đất ở) hoặc diện tích đất còn dư sau quy hoạch.
Đặc điểm của loại đất này là nằm giữa khu dân cư nên thửa đất thường có diện tích không lớn.
Đất xen kẹt trên thực tế chủ yếu là đất vườn, đất trồng cây hàng năm khác, đất ao hoặc các loại đất nông nghiệp khác mà hiện nay không còn sử dụng vào mục đích nông nghiệp.
Tóm lại, đất xen kẹt là cách gọi phổ biến của người dân, có vị trí xen lẫn giữa các thửa đất ở trong khu dân cư tại khu vực đô thị và thông thường thuộc nhóm đất nông nghiệp.
2. Có được cấp Sổ đỏ cho đất xen kẹt không?
Căn cứ: Điều 101 Luật Đất đai 2013
Theo quy định của pháp luật, đất xen kẹt vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Đất xen kẹt có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ 01/7/2004.
- Đất được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
- Đất không vi phạm pháp luật về đất đai.
3. Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?
Căn cứ: Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013
Nguyên tắc sử dụng đất được quy định như sau:
- Đúng quy hoạch
- Đúng kế hoạch sử dụng đất
- Đúng mục đích sử dụng đất
Như vậy, nếu đất xen kẹt không phải là đất ở thì không được phép xây dựng nhà ở.
Khi muốn xây dựng nhà ở thì phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Sau khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (nếu đất xen kẹt thuộc khu vực đô thị).
Tóm lại:
- Đất xen kẹt vẫn được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện cấp theo quy định
- Chỉ được phép xây dựng nhà ở nếu là đất ở và phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công
Lưu ý:
(1) Đất xen kẹt có giá tương đối thấp so với các thửa đất ở bên cạnh nhưng người dân nếu có ý định nhận chuyển nhượng loại đất này cần hết sức lưu ý vì hiện nay pháp luật chỉ cho phép chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận.
(2) Đối thửa đất xen kẹt là đất nông nghiệp, để được xây dựng nhà ở cần thực hiện 02 bước sau:
Bước 1: Thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 2: Thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.
(3) Đối với người dân khi mua đất xen kẹt để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở có thể gặp những rủi ro sau đây:
Thứ nhất
Giao dịch mua bán đất vô hiệu do việc nhận chuyển nhượng không được công chứng, chứng thực hợp pháp.
Thứ hai
Đất xen kẹt có thể bị thu hồi, tranh chấp do không có nguồn gốc giấy tờ.
Thứ ba
Rủi ro về việc không chuyển đổi được lên đất ở và không được xây dựng nhà ở.
Trên đây là nội dung tư vấn về Đất xen kẹt có được xây nhà không? Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!
Zalo: 090.225.5492
Xem thêm:
- Tạm ứng án phí khi khởi kiện tranh chấp đất đai
- Miễn tạm ứng án phí dân sự
- Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
- Trường hợp không được tặng cho quyền sử dụng đất
