Chi phí sang tên sổ đỏ cho con

Chi phí sang tên sổ đỏ cho con được quy định như thế nào là thắc mắc của rất nhiều bậc cha mẹ. Khoản nào phải nộp? Và khoản nào được miễn. Tất cả sẽ được Luật Kỳ Vọng Việt giải đáp trong bài viết dưới đây.

1. Cha mẹ có thể sang tên sổ đỏ cho con theo những hình thức nào?

Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, cha mẹ có thể lựa chọn một trong ba hình thức sau khi muốn sang tên sổ đỏ cho con:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Tặng cho quyền sử dụng đất;
Thừa kế quyền sử dụng đất.

2. Điều kiện sang tên sổ đỏ cho con

Dù cha mẹ lựa chọn hình thức chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế cũng đều phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, sổ hồng). Trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 (Quy định đối với trường hợp tất cả người nhận thừa kế là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài) và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
Đất không có tranh chấp:
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

(Tham khảo: Điều 188 Luật Đất đai 2013)

3. Chi phí khi sang tên sổ đỏ cho con

3.1. Phí công chứng

– Phí công chứng phát sinh khi cha mẹ lập Hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho hoặc khi các con khai nhận di sản thừa kế.

– Phí công chứng được tính như sau:

Trường hợp thửa đất không có nhà ở: Tính theo giá trị quyền sử dụng đất
Trường hợp thửa đất có nhà ở và tài sản gắn liền trên đất: Tính dựa trên tổng giá trị thửa đất và tài sản trên đất.

Cụ thể:

Giá trị hợp đồng(GTHĐ)/ tài sản	Mức phí/1 trường hợp
Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
Từ 50-100 triệu đồng	100.000 đồng
Từ 100-1 tỷ đồng	0,1% GTHĐ hoặc giá trị tài sản
Từ 1-3 tỷ đồng	1 triệu đồng và 0,06% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng
Từ 3-5 tỷ đồng	2,2 triệu đồng và 0,05% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng
Từ 5-10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng và 0,04% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10-100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng và 0,03% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng và 0,02% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng

3.2. Lệ phí trước bạ

* Trường hợp bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con dưới hình thức tặng cho, thừa kế:

Khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con theo hình thức tặng cho hoặc để thừa kế thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Các trường hợp sang tên sổ đỏ được miễn lệ phí trước bạ bao gồm: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa:

Vợ với chồng;
Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
Ông nội, bà nội với cháu nội;
Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
Anh, chị, em ruột với nhau.

(Tham khảo thêm: Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP)

* Trường hợp bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con dưới hình thức chuyển nhượng:

Cách tính:

+ Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định:

Giá tính lệ phí trước bạ đối là: Giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà

=> Công thức: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng

+ Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định:

– Với đất: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành

– Với nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0.5% x ( Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

(Tham khảo thêm: Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP)

3.3. Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định pháp luật, khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con (dù lựa chọn hình thức nào) thì cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể như sau:

Sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi nhà, đất được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế giữa:

Vợ với chồng;
Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
Ông nội, bà nội với cháu nội;
Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
Anh, chị, em ruột với nhau.

(Tham khảo thêm: Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC)

Ngoài 3 loại thuế phí nêu trên, khi sang tên sổ đỏ cho con có thể sẽ phát sinh thêm phí thẩm định hồ sơ (tùy từng trường hợp) và phí cấp Giấy chứng nhận (nếu làm bìa mới). Phí này sẽ quy định khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương.

4. Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ cho con

a) Phải chú ý điều kiện sang tên sổ đỏ cho con

Đối với trường hợp bố mẹ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất cho con, người con nhận chuyển nhượng, tặng cho cũng phải đáp ứng các điều kiện:

Không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Không trực tiếp sản xuất nông nghiệp với đất được chuyển nhượng, tặng cho là đất trồng lúa.
Không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

b) Khi sang tên sổ đỏ cho con phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày

Căn cứ quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì: Người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động.

Đồng thời, việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, tức là thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (hoàn tất thủ tục đăng ký biến động).

(Điều 503 Bộ luật dân sự 2015 và Khoản 7 Điều 95 Luật Đất đai 2013)

Như vậy, khi sang tên sổ đỏ cho con, cha mẹ cần lưu ý: Hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai

Nội dung tư vấn trên nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật, nghiên cứu khoa học. Các trích dẫn có thể hết hiệu lực ở thời điểm Quý Khách xem bài viết này. Quý Khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900 633 298 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!

Xem thêm: