Theo Quyết định số 35/2024/QĐ-UBND ngày 17.09.2024 của UBND tỉnh Nam Định, từ ngày 01.10.2024, tỉnh Nam Định sẽ áp dụng quy định mới về diện tích tối thiểu được tách thửa đất. Để nắm rõ hơn về quy định này, mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây của Luật Kỳ Vọng Việt!
1. Nguyên tắc tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024
Căn cứ: Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
(1) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
(2) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất
(3) Đất không thuộc có trường hợp sau:
- Đất có tranh chấp
- Đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất
(4) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các yếu tối sau:
- Có lối đi
- Được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có
- Bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
- Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó
2. Phân định khu vực để quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Nam Định
Căn cứ: Điều 8 Quyết định 35/2024/QĐ-UBND
Khu vực I:
Các vị trí đất thuộc các phường của thành phố Nam Định, các thị trấn hiện hữu.
Khu vực II:
(1) Các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường trục xã.
(2) Các vị trí đất thuộc khu dân cư tại các khu vực đặc thù, bao gồm:
– Thành phố Nam Định: Các vị trí đất thuộc các xã.
– Huyện Trực Ninh: Các vị trí đất thuộc các thôn Cự Trữ, Nhự Nương, Phú Ninh, Cổ Chất – xã Phương Định; các thôn An Lãng, Dịch Diệp – xã Trực Chính và thôn Trung Lao – xã Trung Đông.
– Huyện Ý Yên: Các vị trí đất thuộc xã Yên Ninh; thôn Cát Đằng – xã Yên Tiến; thôn Vĩnh Trị – xã Yên Trị; thôn Tiến Thắng (làng Nấp), thôn Khang Giang, thôn Nam Đồng – xã Yên Đồng; Thị tứ Tân Thịnh – xã Yên Thắng.
– Huyện Xuân Trường:
+ Xã Trà Lũ: Các vị trí đất thuộc xã Xuân Trung cũ, xã Xuân Bắc cũ và khu vực xóm Bắc – xã Xuân Phương cũ;
+ Xã Xuân Phúc: Các vị trí đất thuộc xã Xuân Tiến cũ, khu vực các xóm: 1, 2, 3, 4 (xã Xuân Kiên cũ);
+ Xã Xuân Hồng: Các vị trí đất thuộc khu vực các xóm: 1, 2, 3, 4, 5 (làng Hành Thiện);
+ Xã Xuân Ninh: Các vị trí đất thuộc khu vực các xóm: 14, 15, 16 (làng Xuân Dục).
– Huyện Giao Thủy: Các vị trí đất thuộc xã Giao Yến; xóm thị Tứ – xã Giao Xuân; xóm Thanh Tân, xóm Thanh Nhân – xã Giao Thanh; xóm Mỹ Bình, xóm Thành Thắng, xóm Lạc Thuần – xã Giao Châu.
– Huyện Hải Hậu: Các vị trí đất mặt đường trục xã Hải Minh thuộc các đoạn từ ngã tư trường tiểu học đến nhà thờ Nam Hoa xóm 31, đoạn từ cầu ông Kha xóm 10 Tân Tiến đến cầu ông Châu xóm 30, từ cầu Đá Ủy ban nhân dân xã đến nhà ông Miện xóm 33.
Khu vực III:
Các vị trí đất thuộc các khu vực khác còn lại.
3. Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại Nam Định
Căn cứ: Điều 9 Quyết định 35/2024/QĐ-UBND
Diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách thửa được quy định như sau:
|
STT |
Khu vực |
Diện tích tối thiểu (m2) |
Chiều rộng mặt tiền tối thiểu (m) |
Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng (m) |
|
I |
Khu vực I |
|
|
|
|
1 |
Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường > 2,5 m (vị trí tính chiều rộng là vị trí hẹp nhất từ đường chính đến thửa đất). |
30,0 |
4,0 |
5,0 |
|
2 |
Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường ≤ 2,5 m. |
45,0 |
4,0 |
7,0 |
|
II |
Khu vực II |
50,0 |
4,0 |
7,0 |
|
III |
Khu vực III |
80,0 |
4,0 |
7,0 |
4. Diện tích tối thiểu của thửa đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại Nam Định
Căn cứ: Điều 10 Quyết định 35/2024/QĐ-UBND
Diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu của thửa đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách thửa được quy định như sau:
|
STT |
Loại đất |
Diện tích tối thiểu (m2) |
Chiều rộng mặt tiền tối thiểu (m) |
Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng (m) |
|
1 |
Đất thương mại, dịch vụ |
1.000,0 |
15,0 |
20,0 |
|
2 |
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp |
3.000,0 |
20,0 |
25,0 |
5. Trường hợp không áp dụng quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Nam Định
Căn cứ: Điều 5 Quyết định 35/2024/QĐ-UBND
Những trường hợp không áp dụng quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa gồm:
- Tách thửa theo quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tách thửa để thực hiện việc xây dựng trụ sở, công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng hoặc dự án theo chủ trương hoặc quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
- Bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về nhà ở
- Tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa
Trên đây là nội dung tư vấn về Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Nam Định năm 2024. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!
Zalo: 090.225.5492
Xem thêm:
- Bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024
- Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?
- Luật đất đai 2024: Đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ không?
- Luật Đất đai 2024: Quy định mới về thu hồi đất
- Mẫu đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng 2024
