Đất thuộc diện quy hoạch có được mua bán không?

Khi sở hữu đất đai thuộc diện quy hoạch, chủ sở hữu thường băn khoăn về việc có mua bán được không? Để nắm rõ quy định về vấn đề này, mời các bạn theo dõi bài tư vấn dưới đây của Luật Kỳ Vọng Việt!

1. Đất thuộc diện quy hoạch là gì?

Theo quy định tại Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì:

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu:

Phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường
Thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai
Nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực trong một khoảng thời gian xác định.

Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Như vậy, có thể hiểu đất ở khu vực nào cũng thuộc quy hoạch.

Ví dụ: Theo quy hoạch đất ở, đất thương mại – dịch vụ, đất nông nghiệp,…

Tuy nhiên, đất quy hoạch thường được hiểu là đất sẽ bị thu hồi để thực hiện dự án, đường giao thông, công trình công cộng hoặc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh.

Do đó, khi rơi vào trường hợp này, người sở hữu đất thường thắc mắc về việc có thể bán, chuyển nhượng hay có được đền bù không.

2. Đất trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng?

Theo Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bởi Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về như sau:

Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất thuộc diện quy hoạch sử dụng đất thì việc có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó hay không phụ thuộc vào việc Ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi có đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm và quyết định thu hồi đất hay chưa, cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Đất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì được phép bán và thực hiện các quyền khác như: Tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp…

Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì:

Người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất
Thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.

Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Lưu ý:

Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố nhưng sau 03 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải:

Điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi phần diện tích đất trong kế hoạch đã công bố;
Chuyển mục đích với phần diện tích đất trong kế hoạch đã công bố;
Sau khi điều chỉnh, hủy bỏ thì phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ đó.

Sau 03 năm, người sử dụng sẽ không bị hạn chế quyền trong một số trường hợp sau:

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ.
Có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ.

3. Điều kiện mua bán quyền sử dụng đất

Đất thuộc diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn được phép mua bán (mặc dù có trường hợp sẽ bị hạn chế một số quyền như: xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm…).

Tuy nhiên, để việc mua bán không trái với quy định của pháp luật thì vẫn phải đáp ứng đủ các điều kiện về mua bán quyền sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai năm 2013.

Theo Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

Có Giấy chứng nhận;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, đất trong quy hoạch được phép bán nhưng phải có đủ điều kiện mua bán đất. Để hoàn tất quá trình mua bán, các bên phải thực hiện theo đúng thủ tục mua bán đất.

4. Hướng dẫn cách kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch

Người dân có thể kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm để biết đất có nằm trong diện quy hoạch không.

Gồm 03 cách kiểm tra đất quy hoạch như sau:

Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất tại UBND cấp xã.
Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND huyện nơi có đất.
Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.

Trên đây là nội dung tư vấn về Đất thuộc diện quy hoạch có được mua bán không? Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!

Zalo: 090.225.5492