Căn cứ theo khoản 5 Điều 103 Luật Đất đai 2013. Việc xác định lại diện tích đất ở có vườn ao sử dụng trước 1993 như sau:
– Trường hợp đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993
+ Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán quy định hạn mức công nhận đất ở. Hạn mức phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình.
+ Nếu diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở. Diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương.
+ Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương. Diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
– Trường hợp đất đã sử dụng ổn định kể từ ngày 15/10/1993:
Diện tích đất ở được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ngoài ra, trường hợp thửa đất được hình thành trước năm 1993 nhưng có một trong các giấy tờ về quyển sử dụng đất thì việc xác định diện tích đất ở có vườn, ao như sau:
– Trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở:
Diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
– Trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở:
- UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán quy định hạn mức công nhận đất ở. Hạn mức phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;
- Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương. Diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;
- Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương. Diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
Lưu ý:
+ Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở thì được xác định theo mục đích hiện trạng đang sử dụng.
+ Trường hợp người sử dụng đất đề nghị công nhận là đất ở thì được cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Những thông tin mà Công ty Luật TNHH Kỳ Vọng Việt đã cung cấp ở trên đây hy vọng sẽ giúp ích được cho các bạn. Quý Khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900 633 298 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!
Xem thêm
– Mua bán đất không đủ điều kiện tách thửa
– Mua bán đất bằng giấy viết tay cần lưu ý gì?
