Hiện nay, dân số ngày càng tăng, nhu cầu sử dụng đất ở cũng tăng theo do đó quỹ đất ở ngày càng bị thu hẹp. Trước tình trạng này người dân đã tự ý sử dụng đất phi nông nghiệp như đất ở diễn ra ở một số địa phương rất nhiều. Khi người dân tự ý sử dụng đất sai mục đích thì có bị phạt không? Để mọi người dân hiểu rõ hơn các quy định của pháp luật về xử lý trong lĩnh vực đất đai, Luật sư của Kỳ Vọng Việt xin tư vấn về vấn đề này như sau:
– Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013: Khi Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Trường hợp người dân tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể như sau:
| Hành vi vi phạm | Diện tích chuyển
trái phép (héc – ta) |
Mức phạt
(triệu đồng) |
| 1. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần sang đất ở tại khu vực nông thôn | Dưới 0,05 | Từ 03 – 05 |
| Từ 0,05 đến dưới 0,1 | Từ 05 – 10 | |
| Từ 0,1 đến dưới 0,5 | Từ 10 – 20 | |
| Từ 0,5 đến dưới 01 | Từ 20 – 40 | |
| Từ 01 đến dưới 03 | Từ 40 -80 | |
| Từ 03 trở lên | Từ 80 – 160 | |
|
2. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền hàng năm sang đất ở; chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất tại khu vực nông thôn |
Dưới 0,1 | Từ 10 – 20 |
| Từ 0,1 đến dưới 0,5 | Từ 20 – 40 | |
| Từ 0,5 đến dưới 01 | Từ 40 -80 | |
| Từ 01 đến dưới 03 | Từ 80 – 160 | |
| Từ 03 trở lên | Từ 160 -300 | |
| 3. Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn | Dưới 0,1 | Từ 07 – 15 |
| Từ 0,1 đến dưới 0,5 | Từ 15 -30 | |
| Từ 0,5 đến dưới 01 | Từ 30 – 60 | |
| Từ 01 đến dưới 03 | Từ 60 – 120 | |
| Từ 03 trở lên | Từ 120 -250 | |
| 4. Trường hợp sử dụng đất trong nhóm đất phi nông nghiệp vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tại khu vực đô thị | Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng loại đất tương ứng, mức phạt tối đa không quá 500.000.000 đồng đối với cá nhân, không quá 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức | |
* Ngoài ra còn áp dụng thêm, biện pháp khắc phục hậu quả:
– Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với trường hợp;
– Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất;
– Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Do vậy, khi người dân muốn chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp sang đất ở đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu cơ quan nhà nước căn cứ và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, mà việc chuyển mục đích sử dụng đất của người dân không ảnh hưởng đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Nội dung tư vấn trên nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật, nghiên cứu khoa học. Các trích dẫn có thể hết hiệu lực ở thời điểm Quý Khách xem bài viết này. Quý Khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900 633 298 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!
