Tặng cho quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự phổ biến, được pháp luật quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan. Việc thực hiện đúng trình tự, thủ tục sẽ giúp giao dịch hợp pháp và tránh phát sinh tranh chấp.
Trong phạm vi bài viết này, Luật Kỳ Vọng Việt sẽ làm rõ vấn đề Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, dựa trên các quy định hiện hành của pháp luật.
I. Trình tự công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
1. Hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện công chứng, chứng thực
Căn cứ: Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy tờ nhân thân: CCCD, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
– Giấy khai sinh của con trai.
– Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật:
+ Văn bản thỏa thuận cấp chung Giấy chứng nhận: Nếu con trai và con dâu thỏa thuận cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cả hai người.
+ Văn bản của bên nhận thế chấp đồng ý: Nếu đất đang thế chấp.
+ Văn bản thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất: Nếu đất do hộ gia đình đứng tên.
+ Văn bản của người sử dụng đất đồng ý: Nếu có tài sản gắn liền với đất nhưng không thuộc quyền sử dụng đất của chủ sở hữu tài sản.
2. Trình tự công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ: Mục 1 Chương V Luật Công chứng 2014
Bước 1: Người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất.
Bước 2: Công chứng viên trực tiếp tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ. Nếu đủ điều kiện, hồ sơ được chấp nhận.
Bước 3: Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng. Trường hợp chưa có dự thảo hợp đồng, Công chứng viên sẽ soạn thảo hợp đồng giao dịch và chuyển cho các bên để xem lại.
Bước 4: Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.
Bước 5: Nộp lệ phí công chứng và nhận hợp đồng đã được công chứng tại quầy thu ngân, sau đó nhận lại hồ sơ.
3. Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ: Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 Điểm b khoản 3 Điều 7 Nghị định số 126/2020/NĐ-CP Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP
Bước 1: Công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bằng văn bản theo quy định.
Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên GCNQSDĐ từ bố mẹ sang con dâu và con trai (thủ tục đăng ký biến động) tại Cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất.
a. Các tài liệu và giấy tờ cần chuẩn bị
– Đơn đăng ký biến động đất đai
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Hồ sơ kê khai: thuế thu nhập cá nhân, thuế sử dụng đất nông nghiệp/phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ. (Cha mẹ tặng đất cho con thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải thực hiện việc kê khai theo quy định.)
– Giấy tờ nhân thân: CCCD, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
– Giấy khai sinh của con trai (nếu cần đối chiếu việc miễn thuế)
– Văn bản ủy quyền
– Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật:
+ Văn bản thỏa thuận cấp chung Giấy chứng nhận.
+ Văn bản của bên nhận thế chấp đồng ý.
+ Văn bản thỏa thuận của tất cả các thành viên hộ gia đình có chung QSDĐ.
+ Văn bản của người sử dụng đất đồng ý.
Chú ý:
Đối với các giấy tờ là bản sao thì cần mang theo bản chính để đối chiếu.
b. Cách thức nộp hồ sơ
– Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng nơi có đất;
– Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;
– Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
– Nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.
c. Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
d. Thời gian xử lý hồ sơ
– Không quá 05 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
– Đối với nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì được tăng thêm 10 ngày làm việc.
Kết luận:
Việc tuân thủ đúng trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất là điều kiện cần thiết để giao dịch có hiệu lực pháp lý. Các bên nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Trên đây là nội dung tư vấn về Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.
Trân trọng cảm ơn!
Zalo: 090.225.5492
Xem thêm:
- Đền bù thu hồi đất nông nghiệp 5%
- Khởi kiện để chia di sản thừa kế cho hộ gia đình
- Quyền lợi công chức, viên chức khi Nhà nước thu hồi đất
- Tranh chấp con cái khi ly hôn: Tòa có gọi con không?
- Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp: Cần hộ khẩu không?
