Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con là hình thức chuyển giao tài sản phổ biến trong quan hệ gia đình, thể hiện tình cảm và sự hỗ trợ về mặt kinh tế. Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh tranh chấp, quá trình tặng cho cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Trong phạm vi bài viết này, Luật Kỳ Vọng Việt sẽ làm rõ vấn đề Tặng cho quyền sử dụng đất cho con, dựa trên các quy định hiện hành của pháp luật.
1. Điều kiện được tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ: Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024
Người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho QSDĐ khi có đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
– Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
2. Điều kiện để hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực
Căn cứ: Điều 116, 117 Bộ luật Dân sự 2015 Khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 Điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 Điều 21, khoản 2 Điều 24 Bộ luật Dân sự 2015 Khoản 2 Điều 22 Bộ luật Dân sự 2015
Hợp đồng tặng cho QSDĐ là một giao dịch dân sự, để có hiệu lực thì cần điều kiện sau:
– Chủ thể tham gia giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất phải là người:
+ Đủ tuổi theo pháp luật
+ Có khả năng nhận thức, điều khiển hành vi của mình
+ Có đầy đủ quyền, nghĩa vụ dân sự theo quy định pháp luật.
– Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.
– Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
– Hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực.
Lưu ý:
– Trường hợp cá nhân chưa đủ 18 tuổi hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự thì phải được người đại diện theo pháp luật xác lập hoặc đồng ý.
– Trường hợp cá nhân bị Tòa án tuyên mất năng lực hành vi dân sự thì phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.
3. Các khoản phí phải nộp khi tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ: Khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP Điểm đ Khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC
– Thuế TNCN.
– Lệ phí trước bạ.
– Phí công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4. Bố mẹ chồng tặng cho con dâu và con trai quyền sử dụng đất thì có mất thuế không?
Căn cứ: Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP Điều 65 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014
– Về lệ phí trước bạ: miễn lệ phí trước bạ
– Về thuế: thu nhập được miễn thuế
Lưu ý:
Trong trường hợp chồng đã chết thì việc cha mẹ chồng tặng bất động sản cho con dâu không còn thuộc trường hợp miễn lệ phí trước bạ/ thuế TNCN.
5. Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được làm thủ tục tặng cho không?
Căn cứ: Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024
– Đất chưa có GCNQSDĐ thì không được làm thủ tục tặng cho bất động sản.
– Người sử dụng đất phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Trong đó có điều kiện về việc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Kết luận:
Tặng cho quyền sử dụng đất cho con không chỉ là hành động mang ý nghĩa nhân văn mà còn đòi hỏi sự cẩn trọng về mặt pháp lý. Việc thực hiện đúng trình tự, thủ tục sẽ góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan và đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai.
Trên đây là nội dung tư vấn về Tặng cho quyền sử dụng đất cho con. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.
Trân trọng cảm ơn!
Zalo: 090.225.5492
Xem thêm:
- Đền bù thu hồi đất nông nghiệp 5%
- Khởi kiện để chia di sản thừa kế cho hộ gia đình
- Quyền lợi công chức, viên chức khi Nhà nước thu hồi đất
- Tranh chấp con cái khi ly hôn: Tòa có gọi con không?
- Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp: Cần hộ khẩu không?
