Từ trước đến nay có rất nhiều người nhầm tưởng sổ đỏ ghi tên ai thì sẽ thuộc quyền sử dụng của người đó. Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp đều như vậy. Những trường hợp nào sổ đỏ chỉ ghi tên một người nhưng lại thuộc quyền sử dụng chung? Luật sư của Luật Kỳ Vọng Việt sẽ giải đáp trong bài viết dưới đây.
Sổ đỏ chỉ ghi tên một người nhưng hoàn toàn có thể là quyền sử dụng chung khi:
1. Trường hợp đất hộ gia đình
Đối với những mảnh đất ghi thông tin là “Hộ ông” hoặc “Hộ bà” trên sổ đỏ sẽ là những mảnh đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình. Mặc dù trên đó chỉ ghi tên một người sử dụng đất.
Vậy ai là người có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình? Đó là những người đáp ứng đủ 3 điều kiện dưới đây:
(1) Các thành viên có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng.
(2) Đang chung sống tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận.
(3) Có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận.
(Tham khảo thêm: Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013)
Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất hộ gia đình, cần có đầy đủ chữ ký của các thành viên. Đồng thời, văn bản giao dịch phải được công chứng, chứng thực đầy đủ theo quy định.
2. Trường hợp đất là tài sản chung vợ chồng
Trên thực tế rất nhiều trường hợp: Đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng trên sổ đỏ chỉ ghi tên một người.
Theo quy định, khi đất là tài sản chung của vợ chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ, chồng vào sổ đỏ. Tuy nhiên vẫn có trường hợp ngoại lệ. Đó là khi vợ và chồng có thỏa thuận về việc sẽ ghi tên một người trên sổ đỏ.
(Tham khảo Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013)
Trường hợp này, khi thực hiện các giao dịch liên quan thì vẫn cần sự đồng ý của cả hai vợ chồng.
Như vậy, khi giao dịch về quyền sử dụng đất, cần lưu ý hai trường hợp nêu trên. Kiểm tra những người có quyền sử dụng chung để tránh những rủi ro không đáng có các bạn nhé.
Xem thêm: Sổ đỏ có bắt buộc phải ghi tên cả hai vợ chồng?
Nội dung tư vấn trên nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật, nghiên cứu khoa học. Các trích dẫn có thể hết hiệu lực ở thời điểm Quý Khách xem bài viết này. Quý Khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900 633 298 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!
