Trên thực tế có rất nhiều trường hợp người dân muốn bán mảnh đất không đủ điều kiện tách thửa. Tức là muốn bán mảnh đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định. Vậy pháp luật quy định về trường hợp này ra sao? Hướng xử lý như thế nào? Cùng Luật sư của Luật Kỳ Vọng Việt tìm hiểu trong bài viết hôm nay nhé.
1. Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đủ các điều kiện sau:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ 02 trường hợp sau:
+ Tất cả người nhận thừa kế đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.
(Khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013)
+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
(Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013)
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
(Tham khảo: Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013)
Như vậy, diện tích đất không phải là một trong những điều kiện để chuyển nhượng đất. Pháp luật không có quy định cấm chuyển nhượng với những mảnh đất chưa đủ điều kiện tách thửa.
2. Rủi ro khi mua bán mảnh đất có diện tích quá nhỏ, chưa đủ điều kiện tách thửa
Trường hợp đất không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa thì không thể làm thủ tục tách thửa, làm sổ đỏ riêng.
(Tham khảo: Khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Khi đó, người mua phải đứng tên giấy chứng nhận chung với bên bán, lúc này người mua và người bán sẽ có quyền đối với quyền sử dụng đất chung. Sau này muốn thực hiện quyền như chuyển nhượng, tặng cho… thì phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu. Điều này sẽ tương đối bất tiện.
Tuy nhiên, pháp luật cũng cho phép cấp sổ đỏ khi thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà người sử dụng đất xin tách thửa đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa.
Như vậy, các bạn cần cân nhắc kỹ trước khi mua bán mảnh đất chưa đủ điều kiện tách thửa.
Xem thêm: Trình tự thủ tục tách thửa
Nội dung tư vấn trên nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật, nghiên cứu khoa học. Các trích dẫn có thể hết hiệu lực ở thời điểm Quý Khách xem bài viết này. Quý Khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số 1900 633 298 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!
