Trong bối cảnh pháp luật đất đai không ngừng được hoàn thiện và cập nhật, việc hiểu rõ giá trị pháp lý của “Mẫu sổ đỏ cũ” cũng như quy trình chuyển đổi sang “Mẫu sổ đỏ mới” là vô cùng quan trọng đối với người dân và doanh nghiệp.
Trong phạm vi bài viết này, Luật Kỳ Vọng Việt sẽ làm rõ vấn đề Giá trị của “Mẫu sổ đỏ cũ” và việc chuyển đổi sang mẫu “Sổ đỏ mới”, dựa trên các quy định hiện hành của pháp luật.
I. Mẫu Sổ đỏ qua các năm
Căn cứ: Nghị định 60-CP và Nghị định 61-CP ngày 05/7/1994 Quyết định 08/2006/QĐ-BTNMT Thông tư 17/2009/TT-BTNMT Thông tư 10/2024/TT-BTNMT
– Sổ đỏ (Sổ hồng) thường được mọi người sử dụng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa vào màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Các mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) từ trước đến nay gồm:
- Giai đoạn trước ngày 10/12/2009, có 2 loại:
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng phát hành.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành.
- Từ ngày 10/12/2009 đến trước ngày 01/08/2024:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành.
- Từ ngày 01/08/2024 đến nay:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành.
II. Mẫu “Sổ đỏ” cũ còn giá trị không khi Nhà nước vừa ban hành mẫu “Sổ đỏ mới”?
Căn cứ: Khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024
– Các mẫu “Sổ đỏ cũ” đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang mẫu “Sổ đỏ mới”.
– Theo đó, mẫu Sổ đỏ được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (tức ngày 01/08/2024) vẫn có giá trị pháp lý như mẫu Sổ được cấp sau ngày này.
III. Có phải thực hiện đổi từ “Sổ đỏ cũ” sang “Sổ đỏ mới” không?
Căn cứ: Khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024
– Các mẫu “Sổ đỏ cũ” đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang mẫu “Sổ đỏ mới”.
– Nếu có nhu cầu thì vẫn được cấp đổi sang mẫu “Sổ đỏ mới” theo quy định của Luật này.
– Theo đó, chủ sở hữu được cấp Sổ đỏ trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (tức là ngày 01/08/2024) vẫn có giá trị pháp lý và không cần cấp đổi mẫu sổ đỏ mới, trừ trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu cấp đổi.
IV. Những trường hợp phải cấp đổi “Sổ đỏ cũ” sang “Sổ đỏ mới”
Căn cứ: Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP
– Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Sổ đỏ đã cấp trước ngày 01/08/2024 sang Sổ đỏ mới.
– Sổ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
– Cấp đổi sổ đỏ để tách riêng từng thửa đất từ sổ chung hoặc theo quy định tại khoản 7 Điều 46 Nghị định.
– Mục đích sử dụng đất trên sổ không khớp với phân loại đất hiện hành.
– Vị trí thửa đất trên sổ không đúng với thực tế sử dụng.
– Cấp đổi sổ để ghi cả tên vợ và chồng khi sổ cũ chỉ ghi một người.
– Cấp đổi sổ từ tên hộ gia đình sang ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
– Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Sổ.
– Thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất do đo đạc, nhưng ranh giới không đổi.
Kết luận:
Việc nắm rõ giá trị pháp lý của “Mẫu sổ đỏ cũ” và quy trình chuyển đổi sang “Mẫu sổ đỏ mới” không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp mà còn hỗ trợ người dân, doanh nghiệp tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn về Giá trị của “Mẫu sổ đỏ cũ” và việc chuyển đổi sang mẫu “Sổ đỏ mới”. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.
Trân trọng cảm ơn!
Zalo: 090.225.5492
Xem thêm:
- Thủ tục góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài vào doanh nghiệp Việt Nam
- Xử lý hành vi cản trở lối đi chung theo quy định của pháp luật
- Lối đi chung có thể hiện trên sổ đỏ không
- Quy định về lối đi chung năm 2025 theo Luật Đất đai
