Hiện nay, tình trạng diện tích đất thực tế lớn hơn trong sổ đỏ diễn ra rất phổ biến. Trong trường hợp này người dân phải làm gì? Hãy cùng luật sư của Luật Kỳ Vọng Việt tìm hiểu trong bài viết ngày hôm nay nhé.
Khi diện tích đất thực tế lớn hơn trong sổ đỏ thì có 02 trường hợp xảy ra:
1. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm cấp sổ
Diện tích khi đo đạc thực tế lớn trên sổ đỏ nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm cấp số. Đồng thời, người sử dụng đất cũng không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề. Như vậy thì, khi cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Trường hợp này, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích tăng thêm.
2. Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất thay đổi so với ranh giới tại thời điểm cấp sổ
Ngược lại, khi ranh giới thửa đất có thay đổi và diện tích thực tế lớn hơn trên sổ đỏ thì xử lý ra sao? Khi đó, phần diện tích đất chênh lệch nhiều hơn sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.
(Tham khảo quy định: Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013)
Để được cấp Sổ đỏ với toàn bộ diện tích sau khi đo đạc thì người sử dụng đất phải chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp sổ đỏ theo Mẫu 04a/ĐK
- Bản gốc sổ đỏ đã cấp
- Các giấy tờ chứng minh nhân thân như: Căn cước công dân, đăng ký kết hôn,…
- Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất
Sau đó nộp tại UBND cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Như vậy, bạn hãy đối chiếu xem đất thuộc trường hợp nào để thực hiện thủ tục phù hợp nhé.
Xem thêm: Đất không có giấy tờ có được làm sổ đỏ không?
Nội dung tư vấn trên nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật, nghiên cứu khoa học. Các trích dẫn có thể hết hiệu lực ở thời điểm Quý Khách xem bài viết này. Quý Khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số 1900 633 298 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ một cách chính xác nhất. Trân trọng cảm ơn!
