Điều kiện, thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở là nhu cầu phổ biến của nhiều hộ gia đình và cá nhân. Nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc phát triển bất động sản. Quá trình chuyển đổi này cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Bao gồm điều kiện cụ thể, thủ tục xin phép và nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Trong phạm vi bài viết này, Luật Kỳ Vọng Việt sẽ làm rõ về Điều kiện, thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở, dựa trên các quy định hiện hành của pháp luật. Để giúp người dân thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất một cách hợp pháp và thuận lợi.

1. Đất ao được quy định như thế nào?

Căn cứ: Điều 9 Luật Đất đai 2024.

Hiện nay, chưa có quy định cụ thể về định nghĩa của đất ao. Nhưng dựa vào Luật đất đai và một số văn bản quy phạm pháp luật liên quan. Có thể hiểu đất ao có thể là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp.

• Đất ao thuộc nhóm đất nông nghiệp khi: đất có mặt nước chuyên dùng để nuôi trồng thủy sản.
• Đất ao thuộc nhóm đất phi nông nghiệp khi: đất có mặt nước của các đối tượng thủy văn dạng ao nhưng đã được xác định mục đích sử dụng không phải mục đích chính để nuôi trồng thủy sản.

2. Điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở

Căn cứ: Điều 45, Điều 116, Điều 121 Luật Đất đai 2024.

✔️ Việc chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

✔️ Phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích.

✔️ Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp tiền theo quy định.

✔️ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

✔️ Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết.

✔️ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án.

✔️ Đất vẫn trong thời hạn sử dụng.

✔️ Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.

*Lưu ý: Nếu đất ao có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài đã được sử dụng vào mục đích khác. Nay chuyển lại thành đất ở phù hợp với quy hoạch, thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Thành phần hồ sơ

Căn cứ: Khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

4. Cơ quan có thẩm quyền

Căn cứ: Khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024.

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Cơ quan thực hiện:

• Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện.

Cơ quan phối hợp:

• Cơ quan thuế;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

5. Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở

Căn cứ: Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Bước 1: Người xin chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp cho bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bước 2: Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện giao Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành rà soát, kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì hướng dẫn người nộp hồ sơ chỉnh sửa, bổ sung và nộp lại.

Bước 3: Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét ban hành quyết địch cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Bước 5: Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện chuyển thông tin địa chính của thửa đất cho cơ quan thuế.

Bước 6: Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Bước 7: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bước 8: Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

* Lưu ý: Trường hợp vừa chuyển quyền sử dụng, vừa chuyển mục đích sử dụng thì sẽ thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Thời hạn chuyển mục đích sử dụng đất:

• Thời gian thực hiện chuyển mục đích sử dụng không quá 20 ngày.

Kết luận: