Vấn đề đất đai có nguồn gốc lấn, chiếm hoặc sử dụng không giấy tờ luôn là một chủ đề phức tạp. Pháp luật đất đai qua các thời kỳ đều có những quy định nhằm giải quyết các trường hợp sử dụng đất không giấy tờ, đặc biệt là các trường hợp sử dụng ổn định và lâu dài.
Bài viết này Luật Kỳ Vọng Việt sẽ đi sâu phân tích các quy định quan trọng để giải đáp vấn đề đất lấn, chiếm từ năm 1980 có bị Nhà nước thu hồi đất không?
Căn cứ pháp lý:
- Điều 3, 11, 81, 101, 105, 108, 109, 111, 139 Luật Đất đai năm 2024
- Điều 20, 21, 22 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP
- Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP
- Điều 10 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP
1. Trường hợp thực tế
Nguồn gốc đất: đất lấn, chiếm từ năm 1980
Tình trạng sử dụng đất:
- Đang sử dụng đất ổn định
- Đã xây dựng nhà trên đất
- Đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Đất lấn chiếm bị Nhà nước thu hồi trong trường hợp nào?
2. Lấn, chiếm đất
Hành vi lấn đất, chiếm đất là hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai
Lấn đất
- Cơ quan, tổ chức, cá nhân thực hiện hành vi: Người sử dụng đất
- Hành vi: Chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép
- Mục đích: Mở rộng diện tích đất sử dụng
Chiếm đất: Là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép
3. Các trường hợp lấn, chiếm đất và hậu quả pháp lý
Trường hợp hộ gia đình đang sử dụng ổn định đất lấn chiếm từ những năm 1980, đã xây dựng nhà ở trên đất và chưa được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất lấn, chiếm thì sẽ có một số hậu quả pháp lý như sau:
- Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình công cộng và không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm
- Người sử dụng đất được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định pháp luật
- Người sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật
4. Trường hợp người sử dụng đất sẽ bị Nhà nước thu hồi đất đối với đất có nguồn gốc lấn, chiếm
Các trường hợp người sử dụng đất sẽ bị Nhà nước thu hồi đất có nguồn gốc lấn, chiếm, gồm:
| TT | Trường hợp | Hậu quả pháp lý |
| 1 | Trường hợp 1: Khách hàng
|
Bị Nhà nước thu hồi đất lấn, chiếm
Và không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm |
| 2 | Trường hợp 2: Khách hàng đã lấn chiếm đất được Nhà nước giao quản lý | |
| 3 | Trường hợp 3: Khách hàng
|
Được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất lấn, chiếm
(Lưu ý:
|
Bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi diện tích đất đã lấn, chiếm:
- Người sử dụng đất không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất đã lấn, chiếm
- Người sử dụng đất không được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh
- Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để hỗ trợ người sử dụng đất di dời vật nuôi
- Người sử dụng đất không được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm
- Người sử dụng đất không được hỗ trợ tái định cư
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức hỗ trợ khác để đảm bảo người sử dụng đất có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất
5. Trường hợp người sử dụng đất sẽ được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc lấn, chiếm
| TT | Trường hợp | Hậu quả pháp lý | Lưu ý |
| 1 |
Trường hợp 1: Khách hàng(1) Là hộ gia đình đang sử dụng đất lấn chiếm từ những năm 1980 (2) Thuộc một trong các trường hợp sau:
(3) Đã có sự điều chỉnh trong quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, khiến diện tích đất khách hàng đã lấn, chiếm hiện nay
|
Được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm | |
| 2 |
Trường hợp 2: Khách hàng
|
Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính |
KẾT LUẬN
Tóm lại, đối với đất lấn, chiếm từ năm 1980, Nhà nước sẽ căn cứ vào quy định và có thể công nhận ở một số trường hợp nhất định. Việc thu hồi chỉ xảy ra trong các trường hợp đặc biệt đã được quy định rõ ràng.
Trên đây là Đất lấn, chiếm từ năm 1980 có bị Nhà nước thu hồi đất không? Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này. Hãy liên hệ với Luật Kỳ Vọng Việt để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.
Trân trọng cảm ơn!
Zalo: 090.225.5492
Xem thêm:
- Hướng dẫn kê khai Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất năm 2025 mới nhất
- Tiền sử dụng đất do ông cha để lại không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất 2025
- Xử lý vi phạm khi xây nhà có ban công vượt khỏi khoảng không thửa đất
- Các khoản bồi thường khi công chức, viên chức bị thu hồi đất nông nghiệp
- Thi hành quyết định của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về giải quyết tranh chấp đất đai
- Con dâu tặng cho đất bố mẹ chồng có mất thuế không?
- Anh Chị Em ruột tặng cho đất nhau có mất thuế không?
- Đất giao không đúng thẩm quyền nằm trong hành lang giao thông được cấp sổ đỏ không?
- Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền Chủ tịch UBND cấp tỉnh
- Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
